Дело №2-538/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2012 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Цэдашиева Б.Г., при секретаре Рыбаловой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токтохоевой Ц.Д. к Ермоленко М.В. о расторжении договора аренды, признании утратившей право пользования арендуемой квартирой, взыскании убытков, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Токтохоева Ц.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указывает, что она в настоящее время проживает по <адрес>. Квартира принадлежит ей на праве собственности. На период с 22 августа 2011 г. по 22 июня 2012 года на указанную квартиру она заключила договор аренды с Ермоленко М.В., которая должна была оплачивать квартплату, установленной для этой квартиры. Договор был заключен в присутствии соседки Б., которая 11 марта 2012 г. позвонила ей в г.Норильск, и сообщила Еременко сдает квартиру в субаренду. 16 марта 2012 года, приехав в г.Северобайкальск, она не смогла попасть в квартиру, поскольку там проживали посторонние люди. Ермоленко встретится с ней отказалась, телефон свой отключила, объяснится не желала. После ее обращения к главе администрации МО «г.Северобайкальск», Ермоленко сдал ей квартиру и ключи, но договор о расторжении аренды подписать отказалась. Просит суд расторгнуть договор аренды жилого помещения, обязать ответчика передать ей паспорта водосчетчиков, обязать оплатить ее незапланированные, вынужденные расходы на дорогу в размере 25 000 руб., за проживание у соседки 4 000 руб. Кроме того, указывает, что незаконные действия ответчика причинили ей нравственные страдания выразившиеся в нарушении договора аренды, отключение телефона, пришлось проживать у соседки, притесняя ее и себя, получила стресс, психологическую травму в связи с обращением в полицию и в администрацию города, в связи с чем просит взыскать с ответчика моральный вред в сумме 70 000 руб.
В судебном заседании истец Токтохоева Ц.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что в настоящее время она проживает в г.Норильск. В связи с выездом в указанный город она сдала квартиру <адрес> по договору аренды ответчику Ермоленко М.В., которая должна была оплачивать квартплату. Но Ермоленко М.В. квартиру сдала в субаренду, квартплату своевременно не платила, в связи с чем накопился долг. Кроме того, после того, как соседка Барышникова позвонила ей в г.Норильск о сдаче ее квартиры в субаренду, она позвонила Ермоленко М.В., но та отказалась разговаривать и объясниться, а затем отключила телефон. Добровольно Ермоленко М.В. договор расторгнуть не хочет, договор о расторжении не подписывает. Поддерживает свои исковые требования в части взыскания с ответчика расходы на ее проезд, так как она вынужденно и не запланировано приехала, чтобы разрешить возникший по вине ответчика вопрос. Кроме того, она с 16 по 19 марта проживала у соседки, поскольку не могла попасть в свою квартиру, так как там проживали другие люди, в связи с чем просит взыскать с ответчика за 4 сутки проживания у соседки 4000 руб. Моральный вред с учетом всех стрессовых ситуаций просит взыскать в полном объеме, и просит учесть, что ответчик для разрешения вопроса с ней на встречу не шла, телефон отключала, и она вынуждена была обращаться в полицию и администрацию за защитой своих прав. Поведение ответчика привело к тому, что ей вынужденной пришлось приезжать издалека.
Ответчик Ермоленко М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
Свидетель Б. суду пояснила, что она проживает по <адрес>. Когда Токтохоева выезжала в г.Норильск, то сдала в аренду квартиру № Ермоленко М.В. Она лично присутствовала при сдаче квартиры и подписании договора между истцом и ответчиком. Ранее она присматривала за квартирой Токтохоевой, в связи чем, последняя объяснила Ермоленко, что в случае возникновения вопросов, та может обратиться к ней. В начале февраля 2012 года, она заметила, что в сданную квартиру стали приходить молодые люди, которые вели ночной образ жизни, шумели, курили на площадке, собирали компании. При этом сама Ермоленко в квартире не жила, ее не было видно. В марте 2012 года, после их съезда, в квартиру № заехала семья из 4 человек, которые объяснили ей, что квартиру сняли у Ермоленко. Тогда она позвонила Ермоленко, но последняя ей пояснила, что согласовала данный вопрос с Токтохоевой. Тогда она позвонила Токтохоевой и все ей рассказала.
Выслушав доводы истца, пояснения свидетеля, изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося участника процесса в порядке заочного производства и удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что истцу Токтохоевой Ц.Д. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу<адрес>. В связи с выездом в г.Норильск, Токтохоева сдала в аренду квартиру ответчику Ермоленко М.В. сроком на 10 месяцев до 22 июня 2012 года, о чем был заключен договор аренды от 22 августа 2011 года. В условиях договора предусмотрено, что Ермоленко М.В. обязана вносить плату за коммунальные услуги, установить водосчетчики, и не должна использовать квартиру по другому назначению.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. По смыслу указанной нормы следует, что сдача жилого помещения может осуществляться в соответствии с таким видом договора, как договор найма жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 678 ГК РФ предусматривает обязанности нанимателя жилого помещения. В соответствии с указанной нормой следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п.3 Договора от 22 августа 2011 года следует, что квартира сдается Ермоленко М.В. для проживания, при этом ей запрещается использовать квартиру по другому назначению, также сдавать в субаренду.
Пунктом 6 указанного Договора следует, что Токтохоева может потребовать изменения или расторжения договора, если Ермоленко также не внесет квартплату в течение срока, предусмотренного договором. Согласно п.2 Договора, Ермоленко обязана вносить плату не позднее 10 числа каждого месяца за предыдущий месяц.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком Ермоленко М.В. указанные условия Договора не выполняются. Ермоленко М.В. в нарушение условий Договора и норм гражданского законодательства, в переданном ей жилом помещении сама не проживала, передала квартиру в субаренду. Указанное подтверждается пояснениями истца, согласно которым, после приезда в г.Северобайкальск, она не могла попасть в квартиру, поскольку там проживали посторонние люди. Кроме того, пояснения истца в указанной части также подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, которая показала, что в начале февраля 2012 года ответчик сдала квартиру молодым людям, а после их съезда семье из 4 человек.
Кроме того, истцом представлена квитанция о задолженности за коммунальные услуги, согласно которой общая задолженность по состоянию на 19.03.2012 г. составила 10 597 руб. Указанное свидетельствует, что ответчик Ермоленко своевременно оплату за коммунальные услуги не производила, чем также нарушила условия договора.
Часть 2 ст.687 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Часть 3 ст.687 ГК РФ предусматривает также другие случаи расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренных жилищным законодательством. Пункт 4 ч.4 ст.83 ЖК РФ предусматривает расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению.
Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца в части о расторжении договора аренды. Кроме того, поскольку ответчик Ермоленко М.В. пренебрегла обязанностями по договору, суд также полагает правомерным требование истца об утрате ответчиком Ермоленко М.В. права пользования жилым помещением.
Учитывая, что при заключении договора, сторонами было обговорено в п.4 условие найма жилого помещения об установлении водосчетчиков в количестве 4 штук. Поскольку требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, то ответчик Ермоленко обязана передать паспорта водосчетчиков истцу.
В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Часть 2 ст.15 ГК РФ указывает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истцом заявлено, что ею из – за незаконных действий ответчика, были понесены вынужденные расходы на проезд. Согласно представленным проездным билетам следует, что Токтохоева Ц.Д. понесла расходы на проезд на общую сумму 12 836 руб. 70 коп. (11 085 руб. самолет (Норильск – Красноярск) +1251, 70 руб. поезд (Красноярск – Северобайкальск) + 500 руб. системный сбор). Суд полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика. В остальной части оплата проезда удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлены соответствующие проездные билеты.
Также подлежит оставлению без удовлетворения исковые требования истца в части взыскания 4 000 руб. за проживание у соседки, поскольку соответствующих доказательств ее проживания за плату по указанной ею сумме, суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Часть 2 ст.151 ГК РФ указывает, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Истец Токтохоева указывает, что действиями ответчика Ермоленко М.В. ей были причинены нравственные страдания. Кроме того, она вынуждена в срочно порядке выехать в г.Северобайкальск, вынуждена была обращаться в полицию и администрацию за защитой своих прав. Таким образом, исходя из обстоятельств дела, с учетом степени вины ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Токтохоевой Ц.Д. к Ермоленко М.В. о расторжении договора аренды, признании утратившей право пользования арендуемой квартирой, взыскании судебных расходов, морального вреда удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по <адрес> от 22 августа 2011 года, заключенный между Токтохоевой Ц.Д. и Ермоленко М.В.. Обязать Ермоленко М.В. передать паспорта водосчетчиков Токтохоевой Ц.Д.
Взыскать с Ермоленко М.В. в пользу Токтохоевой Ц.Д. убытки в сумме 12 836 (двенадцать тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб.
Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.
Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Б.Г. Цэдашиев