Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2010 г. г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2 и ФИО7 к администрации ..., ФИО9 о признании права общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, ФИО2 и ФИО7 обратились в суд с иском к администрации ... и ФИО9 о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что Дата обезличена между администрацией ФИО11 завода и ФИО2 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен. По данному договору ей, ее мужу ФИО7 и дочери ФИО2 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ... общей площадью 44,7 кв.м. После заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан истцы не обращались в администрацию ... и договор не регистрировали, при этом, владеют и пользуются квартирой как своей собственностью до настоящего времени. Дата обезличена истцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по ... для государственной регистрации договора на передачу квартиры в собственность. Однако государственная регистрация была приостановлена на основании ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1 в виду того, что на момент заключения сделки, договор подлежал регистрации в исполнительном органе местного совета народных депутатов. При их обращении в МУП ФИО12 с заявлением о приватизации спорной квартиры на основании имеющегося у них ордера, выяснилось, что в агентстве уже имеются данные о том, что квартира ими приватизирована на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан, заключенного с администрацией ФИО11 завода. До настоящего времени они владеют, пользуются и проживают в этой квартире, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, несут расходы по содержанию данного жилого помещения. По изложенным основаниям просят суд признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила, просит суд признать за ФИО2, ФИО7 и ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в равных долях, по 1/3 доли за каждым. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
Представитель ответчика - администрации ... по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, в представленном ранее заявлении возражений не представила, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.
Представитель ответчика ОАО ФИО9 ФИО5, действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена не возражает против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что ОАО ФИО9 является правопреемником ФИО11 завода.
Представитель третьего лица - МУП ФИО12 по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном ранее заявлении просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя МУП ФИО12 по существу заявленных требований возражений не представила, при принятии решения полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в редакции от 11.06.2008г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Исходя из системного анализа приведенных выше норм, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам, в том числе и несовершеннолетним, равных правовых условий для реализации данного права.
В судебном заседании судом установлено, что ФИО2 вместе с мужем ФИО7 и дочерью ФИО2 вселились в порядке обмена в квартиру ... в 1991 году и проживают в ней по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются обменным ордером Номер обезличен от Дата обезличена, выданным исполнительным комитетом ... городского Совета народных депутатов и копией лицевого счета от Дата обезличена л.д. 22- 23)
Дата обезличена между администрацией ФИО11 завода, именуемая в дальнейшем «Продавец» и семьей, в лице ответственного квартиросъемщика ФИО2, именуемой в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. По данному договору в собственность граждан ФИО2, Дата обезличена г.р., ее мужа ФИО7, Дата обезличена г.р. и дочери ФИО2, Дата обезличена г.р. безвозмездно была передана в собственность квартира общей площадью 44,7 кв.м., расположенная по адресу: .... л.д. 17).
Указанный договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации, однако как видно из договора, он не был зарегистрирован сторонами в БТИ.
При обращении истцов в Управление Федеральной регистрационной службы, государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что в договоре отсутствует отметка о регистрации договора о передаче квартир в собственность граждан в исполнительном органе местного Совета народных депутатов л.д.18).
Дата обезличена между ФИО2 и ЖКО ФИО20 был заключен договор на техническое обслуживание санитарно-технического оборудования, систем тепло-, холодного и горячего водоснабжения, канализации, приватизированной квартиры, расположенной по адресу: ... л.д.15-16)
Согласно технического паспорта квартиры ... по состоянию на Дата обезличена общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м., жилая - 30,9 кв.м. л.д.19-21)
Как усматривается из справок Департамента имущества, промышленности и информатизации ... Номер обезличен от Дата обезличена, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом ... Номер обезличен от Дата обезличена и Управления муниципального имущества и землепользования администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена спорная квартира в Реестрах государственного имущества и федерального имущества по ... и реестре муниципального имущества ... не значится.
Согласно данных технического учета объектов недвижимости по состоянию на Дата обезличена сведения о зарегистрированном праве собственности на спорную квартиру в базе данных и архиве ОГУП ФИО21 ... и ... отсутствуют.
По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации прав на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ...
Исходя из того, что истцы являются гражданами РФ, в 1993 году ими был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, однако не был в установленном законом порядке зарегистрирован, к ФИО2 фактически перешло право собственности на указанную квартиру, которое никем не оспаривается, а также учитывая, что истцы использовали свое право на однократную приватизацию при приватизации спорного жилого помещения, они не имеют возможности в ином порядке зарегистрировать право на спорную квартиру, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2, ФИО2, ФИО7 к администрации ..., ОАО ФИО9 о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО2, Дата обезличена года рождения, ФИО2, Дата обезличена года рождения, ФИО7, Дата обезличена года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, в равных долях, по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней.
Судья: Ю.В. Тишаева