о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена Дата обезличена

Северный районный суд г. Орла в составе:

Председательствующего Шеломановой Л.В.,

при секретаре Иванищевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ... суда гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Константина Михайловича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев К.М. обратился в Северный районный суд г. Орла к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что Дата обезличена года между ним и ООО «Капиталстрой» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - трехкомнатная квартира (без отделки), общей площадью по проекту 80,3 кв.м., оплачиваемой площадью 84,75 кв.м. на пятом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. Предметом договора является строительство девятиэтажного кирпичного жилого многоквартирного дома, в состав которого входит трехкомнатная квартира, по строительному адресу: ..., ..., ... В соответствии с указанным договором истец обязался произвести оплату строительства трехкомнатной квартиры по базисной цене 21 500 рублей за 1 кв.м., оплачиваемой в срок до Дата обезличена года, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство названного дома и передать квартиру в собственность истца в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, а именно, как указано в договоре, в 1-ом квартале 2009 года. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1822 125 рублей. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Ответчик же не исполнил принятые на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен обязательства, и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок в первом квартале 2009 года. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В доме, в частности в спорной квартире имеется отопление от ТЭЦ, водоснабжение от центральной сети, проведено электричество, существует центральная канализация, центральное горячее водоснабжение и мусоропровод. Таким образом, дом реально пригоден для эксплуатации, во многих квартирах уже проживают семьи, а официальное разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию отсутствует, что является результатом бюрократических проволочек, которые не могут служить основанием нарушения прав дольщиков. Кроме того, на спорную квартиру, Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были изготовлены технический и кадастровый паспорта. При обращении в Федеральную регистрационную службу по Орловской области за государственной регистрацией объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, было разъяснено, что поскольку официальных подтверждений факта окончания строительства объекта не имеется, то приобретение права собственности на такой объект недвижимости возможно только в судебном порядке. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность ликвидации ответчика как юридического лица по инициативе третьих лиц, а передача дома другому юридическому лицу может повлечь на собой требование денежных средств не предусмотренных договором. Целью заключения с ответчиком договора о долевом строительстве жилья являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры, улучшение жилищных условий, удовлетворение личных и семейных нужд истца, поскольку семья истца вынуждена для проживания снимать квартиру. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру по Номер обезличен, общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м., а также две лоджии площадью 3,1 и 4,3 кв.м., итого 87,9 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на пятом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ... в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного многоквартирного дома по адресу: ...).

В судебном заседании истец Ковалев К.М. заявленные требования поддержал в полном объеме, по существу дела дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру по Номер обезличен, общей площадью 87,9 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен расположенную на пятом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ...

Представитель ответчика ООО «Капиталстрой» по доверенности Судаков А.С. исковые требования признал в полном объеме, указав при этом, что последствия заявленного признания исковых требований Ковалева К.М. ему разъяснены и понятны. Признание исковых требований занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, возражений и ходатайств не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка ... от Дата обезличена года Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики ... в срок до Дата обезличена года ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., площадью 13194,6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.

Строительство многоэтажного жилого дома по ... осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства ... присвоен адрес: ..., ..., ....

Дата обезличена г. между истцом Ковалевым К.М. и ООО «Капиталстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен.

Между Ковалевым К.М. и ООО «Капиталстрой» Дата обезличена года было заключено соглашение о расторжении договора Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья от Дата обезличена г., по которому застройщик засчитал внесенные по договору денежные средства в сумме Номер обезличен из расчета 21500 рублей за 1 кв.м.

Дата обезличена года между Ковалевым К.М. и ООО Агентство недвижимости «Жилсервис» был заключен договор, по которому ООО АН «Жилсервис» приняло на себя обязательства по организации заключения договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., а также по учету и контролю за поступлением денежных средств, предназначенных для оплаты по указанному договору.

Дата обезличенагода в соответствии с соглашением Ковалевым К.М. был внесен авансовый платеж по приобретению объекта недвижимости в размере ....

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года.

Из положений п. 4.3.2 договора Номер обезличен, следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.

Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.

Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3 вышеуказанного договора Номер обезличен и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1-ом квартале 2009 года.

Как следует из пояснений представителей сторон, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира ... создана.

Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения квартиры ... составляет 87,9 кв.м., включая площадь жилых комнат- 15,1 кв.м., 14,5 кв.м., 17,1 кв.м., кладовой - 2,5 кв.м., кухни - 10,2 кв.м., ванной - 5,2 кв.м., лоджий - 3,1 кв.м. и 4,3 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер Номер обезличен

Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года исполнены в полном объеме, спорная квартира на момент подачи иска имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что ... до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Поскольку Ковалев К.М. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ последняя подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход Муниципального образования г. Орел в размере Номер обезличен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ковалева Константина Михайловича ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Ковалевым Константином Михайловичем право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 80,5 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на пятом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ...

Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере Номер обезличен

Решение может быть обжаловано в Орловском областном суде в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.