РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Луниной С.М., при секретаре Толубеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Майоровой Елены Леонидовны к ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Майорова Е.Л. обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличенагода между ней и ФИО2 было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО2 уступил, а она приняла право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту (ФИО2) на основании договора Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья от Дата обезличена г., заключенного между цедентом и ФИО6 Данное соглашение было заключено с согласия ФИО6 расчет по договору уступки права требования был произведен истицей в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья от Дата обезличена г является жилое помещение -однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под Номер обезличен, общей площадью по проекту Номер обезличен кв.м., оплачиваемой площадью Номер обезличен кв.м. на третьем этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., микрорайон Номер обезличен. По условиям данного договора ФИО2 обязался произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным Номер обезличен, а ответчик взял на себя обязательство построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года и передать квартиру в собственность ФИО2 в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору ФИО2 исполнил в полном объеме. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2009 года. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с отсутствие акта о вводе дома в эксплуатации истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку истица на основании договора цессии приобрела право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года, цедентом обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся объектом договора, имеется в натуре. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру под Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой -Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на третьем этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., микрорайон Номер обезличен) в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., микрорайон Номер обезличен).
В судебном заседании представитель Майоровой Е.Л. по доверенности Потапов И.И. исковые требования поддержал, просил признать за Майоровой Е.Л. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен расположенную на третьем этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., пер Межевой, ... (строительный адрес: ..., ..., микрорайон Номер обезличен)
Представитель ответчика ФИО6», по доверенности Судаков А.С. исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что спора о праве собственности на квартиру не имеется, последствия заявленного признания исковых требований Майоровой Е.Л. ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличена года ФИО13 в срок до Дата обезличена года ФИО6 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью Номер обезличен кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по ..., микрорайон Номер обезличен ... (строительный адрес) осуществлялось ФИО6 на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. )
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, указанному строящемуся объекту ФИО15 присвоен адрес: ..., ..., ... л.д. )
Дата обезличена года между ФИО2 (участником) и ФИО6 (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, по условиям которого ФИО2 обязался оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным Номер обезличен, расположенной на третьем этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного кирпичного жилого дома по адресу: ..., ..., Номер обезличен., оплачиваемой площадью Номер обезличен кв.м., в размере 581 640 рублей, а ФИО6 взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года и передать квартиру в собственность ФИО2 в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (л.д. ).
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО2 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Дата обезличена года между истицей Майоровой Е.Л. и ФИО2с согласия ФИО6» было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО2 (цедент) уступил истице право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным Номер обезличен в многоквартирном доме по строительному адресу: ..., ..., микрорайон Номер обезличен, ..., принадлежащее цеденту на основании договора Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья от Дата обезличена л.д. )
Стоимость уступаемого права истицей была оплачена в полном объеме.
Согласно п. 1.1. соглашения об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от Дата обезличена года на момент заключения соглашения расчеты между ФИО2 и ФИО6 были произведены в полном объеме.
Исполнение ФИО2 обязательств по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается также п. 3.3. договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании л.д. )
В свою очередь ответчик ФИО6 принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале 2009 года.
В судебном заседании представители сторон пояснили, что строительство жилого дома Номер обезличен по ... ... завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира Номер обезличен в ... по ... ... создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, квартира Номер обезличен в ... по ... ... построена в 2009 году, общая площадь помещения квартиры составляет Номер обезличен.м, включая площадь жилой комнаты - Номер обезличен.м., коридора- Номер обезличен кв.м., кухня -Номер обезличен кв.м., лоджии - Номер обезличен кв.м., квартире присвоен инвентарный номер Номер обезличен (л.д. ).
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, истица приобрела право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от Дата обезличена года, условия договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
То обстоятельство, что ... по ... ... до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличен -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Майорова Е.Л. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ФИО6» в доход муниципального бюджета в размере 3 505 рублей 44 копеек.
При этом суд принимает признание ответчиком иска.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Майоровой Елены Леонидовны к ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства- удовлетворить.
Признать за Майоровой Еленой Леонидовной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью помещения Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на третьем этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ФИО6 в доход ФИО24 государственную пошлину в размере 3505 рублей 44 копейки.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья: