РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2010 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
Председательствующего Луниной С.М.,
при секретаре Толубеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Крюкова Виктора Вячеславовича к ФИО5» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Крюков В.В. обратился в суд с иском к ФИО5» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что Дата обезличена года между ним и ФИО5» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение -однокомнатная квартира (без отделки), общей площадью по проекту 44,1 кв.м., оплачиваемой площадью 46,25 кв.м. на восьмом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. Предметом договора является строительство девятиэтажного кирпичного жилого многоквартирного дома, в состав которого входит однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под Номер обезличен, по строительному адресу: ..., ..., Номер обезличен. В соответствии с указанным договором истец обязался произвести оплату строительства Номер обезличен квартиры по базисной цене 21 500 рублей за 1 кв.м., оплачиваемой в срок до Дата обезличена года, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство названного дома и передать квартиру в собственность истца в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, а именно, как указано в договоре, в 1-ом квартале 2009 года. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 994 375 рублей. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Ответчик же не исполнил принятые на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен обязательства, и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок в первом квартале 2009 года. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В доме, в частности в спорной квартире имеется отопление от ТЭЦ, водоснабжение от центральной сети, проведено электричество, существует центральная канализация, центральное горячее водоснабжение и мусоропровод. Таким образом, дом реально пригоден для эксплуатации, во многих квартирах уже проживают семьи, а официальное разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию отсутствует, что является результатом бюрократических проволочек, которые не могут служить основанием нарушения прав дольщиков.
Кроме того, на спорную квартиру, Орловским ФИО8 были изготовлены технический и кадастровый паспорта. При обращении в ФИО9
области за государственной регистрацией объекта недвижимости -однокомнатной квартиры, было разъяснено, что поскольку официальных подтверждений факта окончания строительства объекта не имеется, то приобретение права собственности на такой объект недвижимости возможно только в судебном порядке. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность ликвидации ответчика как юридического лица по инициативе третьих лиц, а передача дома другому юридическому лицу может повлечь за собой требование денежных средств, не предусмотренных договором. Целью заключения с ответчиком договора о долевом строительстве жилья являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры, улучшение жилищных условий, удовлетворении личных и семейных нужд, поскольку он заключал договор для переезда с семьей в ... на постоянное место жительства, иного жилья у него в ... нет. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру под Номер обезличен, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 19,3 кв.м., а также две лоджии площадью 4,2 кв.м., итого 42,7 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен расположенную на восьмом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., Номер обезличен) в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., Номер обезличен).
В судебном заседании представитель истца по доверенности -Потапов И.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, по существу дела дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил признать за Крюковым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру по Номер обезличен, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 19,3 кв.м., а также две лоджию площадью 4,2 кв.м., итого по помещению 42,7 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на восьмом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., Номер обезличен
Представитель ответчика ФИО5» по доверенности Судаков А.С. исковые требования признал в полном объеме, указав при этом, что последствия заявленного признания исковых требований Крюкова В.В. ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица ФИО9 надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, возражений и ходатайств не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО14 в срок до Дата обезличена года ФИО5» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью 13194,6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по ..., микрорайон Номер обезличен ... (строительный адрес) осуществлялось ФИО5 на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, указанному строящемуся объекту ФИО17 присвоен адрес: ..., ..., ....
Дата обезличена г. между истцом Крюковым В.В. и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен.
Дата обезличена года между Крюковым В.В. и ФИО19 был заключен договор, по которому ФИО19 приняло на себя обязательства по организации заключения договора
участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., а также по учету и контролю за поступлением денежных средств, предназначенных для оплаты по указанному договору.
Согласно квитанциям от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года,Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года,Дата обезличена года в соответствии с соглашением Крюковым В.В. в целом выкуплена оплачиваемая площадь квартиры л.д. )
Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен ФИО5 обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года.
Из положений п. 4.3.2 договора Номер обезличен следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3 вышеуказанного договора Номер обезличен и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
В свою очередь ответчик ФИО5» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1-ом квартале 2009 года.
Как следует из пояснений представителей сторон, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... ... создана и имеет технические характеристики, как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения квартиры Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... ... общая площадь составляет 38,5 кв.м., включая площадь жилой комнаты- 19.3 кв.м., кухни - 8,8 кв.м., санузел - 2,8 кв.м., лоджии - 4,2 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер Номер обезличен
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года исполнены в полном объеме, спорная квартира на момент подачи иска имеется в натуре, а также, принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что ... по ... ... до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Крюков В.В. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ последняя подлежит взысканию с ФИО5» в доход ФИО24 в размере 3538 рублей 20 копеек.
При этом суд принимает признание ответчиком иска.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крюкова Виктора Вячеславовича к ФИО5 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Крюковым Виктором Вячеславовичем право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру под Номер обезличен, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 19,3 кв.м., а также две лоджии площадью 4,2 кв.м., итого 42,7 кв.м., инвентарный номер 54 Номер обезличен, расположенную на восьмом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ФИО5» в доход ФИО24» госпошлину в размере 3538 рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Лунина С.М.