РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
Председательствующего Луниной С.М.,
при секретаре Толубеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сахарова Николая Сергеевича, Сахаровой Светланы Владимировны к ФИО6» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Сахаров Н.С., Сахарова С.В. обратились в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что Дата обезличена года между ним и ФИО6 заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение -однокомнатная квартира (без отделки), общей площадью по проекту Номер обезличен кв.м., оплачиваемой площадью Номер обезличен кв.м. на девятом этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. Предметом договора является строительство девятиэтажного кирпичного жилого многоквартирного дома, в состав которого входит однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под Номер обезличен, по строительному адресу: ..., ..., микрорайон Номер обезличен. В соответствии с указанным договором истец обязался произвести оплату строительства Номер обезличен квартиры по базисной цене 21 500 рублей за 1 кв.м., оплачиваемой в срок до Дата обезличена года, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство названного дома и передать квартиру в собственность истца в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, а именно, как указано в договоре, в 1-ом квартале 2009 года. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 925 575 рублей. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Ответчик же не исполнил принятые на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен обязательства, и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок в первом квартале 2009 года. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В доме, в частности в спорной квартире имеется отопление от ТЭЦ, водоснабжение от центральной сети, проведено электричество, существует центральная канализация, центральное горячее водоснабжение и мусоропровод. Таким образом, дом реально пригоден для эксплуатации, во многих квартирах уже проживают семьи, а официальное разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию отсутствует, что является результатом бюрократических проволочек, которые не могут служить основанием нарушения прав дольщиков.
Кроме того, на спорную квартиру, ФИО9 были изготовлены технический и кадастровый паспорта. При обращении в Управление ФИО10 за государственной регистрацией объекта недвижимости -однокомнатной квартиры, было разъяснено, что поскольку официальных подтверждений факта окончания строительства объекта не имеется, то приобретение права собственности на такой объект недвижимости возможно только в судебном порядке. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность ликвидации ответчика как юридического лица по инициативе третьих лиц, а передача дома другому юридическому лицу может повлечь на собой требование денежных средств, не предусмотренных договором. Целью заключения с ответчиком договора о долевом строительстве жилья являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры, ( улучшение жилищных условий, удовлетворение личных и семейных нужд истца, поскольку семья истца вынуждена для проживания снимать квартиру. На основании изложенного просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на однокомнатную квартиру по Номер обезличен, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м., а также лоджию площадью 8 кв.м., итого 46,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на девятом этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., микрорайон Номер обезличен) в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., Номер обезличен).
В судебном заседании представитель истцов по доверенности -Потапов И.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, по существу дела дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил признать за Сахаровым Н.С., Сахаровой С.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру по Номер обезличен, по 1/2 доли за каждым, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м., а также лоджию площадью 8 кв.м., итого 46,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на девятом этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., Номер обезличен.
Представитель ответчика ФИО6 по доверенности Судаков А.С. исковые требования признал в полном объеме, указав при этом, что последствия заявленного признания исковых требований Сахарова Н.С., Сахаровой С.В. ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица ФИО10, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, возражений и ходатайств не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО30 в срок до Дата обезличена года ФИО6» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью 13194,6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по ..., Номер обезличен ... (строительный адрес) осуществлялось ФИО6 на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, указанному строящемуся объекту ФИО16 присвоен адрес: ..., ..., ....
Дата обезличена г. между истцами Сахаровым Н.С., Сахаровой С.В. и ФИО6» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен.
Дата обезличена года между Сахаровым Н.С., Сахаровой С.В. и ФИО18» был заключен договор, по которому ФИО18 приняло на себя обязательства по организации заключения договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., а также по учету и контролю за поступлением денежных средств, предназначенных для оплаты по указанному договору.
Согласно квитанциям от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года в соответствии с соглашением Сахаровыми были внесены авансовые платежи по приобретению объекта недвижимости в размере 277 780, 500 000, 161 399 рублей л.д. )
Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, ФИО6 обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года.
Из положений п. 4.3.2 договора Номер обезличен, следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3 вышеуказанного договора Номер обезличен и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
В свою очередь ответчик ФИО6» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1-ом квартале 2009 года.
Как следует из пояснений представителей сторон, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... ... создана и имеет технические характеристики, как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения квартиры Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... ... общая площадь составляет 38,3 кв.м., включая площадь жилой комнаты- 16,1 кв.м., кладовой - 2,0 кв.м., кухни - 11,4 кв.м., санузел - 3,7 кв.м., лоджий - 8.0 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер Номер обезличен
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцами условия договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года исполнены в полном объеме, спорная квартира на момент подачи иска имеется в натуре, а также, принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что ... по ... ... до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Сахаров Н.С., Сахарова С.В. освобождены от уплаты государственной пошлины как истцы при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ последняя подлежит взысканию с ФИО6» в доход ФИО24 размере 3 525 рублей 96 копеек.
При этом суд принимает признание ответчиком иска.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сахарова Николая Сергеевича, Сахаровой Светланы Владимировны к ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Сахаровым Николаем Сергеевичем, Сахаровой Светланой Владимировной право собственности по 1/2 доли за каждым на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру под Номер обезличен, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м., а также лоджию площадью 8 кв.м., итого 46,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на девятом этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ....
Взыскать ФИО6» в доход ФИО24» госпошлину в размере 3525 рублей 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Лунина С.М.