РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Луниной С.М., при секретаре Толубеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Леонова Владимира Викторовича к ФИО5 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Леонов В.В. обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена года между ним и ФИО7 было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО7 уступило, а он принял право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту (ФИО7 на основании договора Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья от Дата обезличена г., заключенного между цедентом и ФИО5 Данное соглашение было заключено с согласия ФИО5», расчет по договору уступки права требования был произведен истцом в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья от Дата обезличена г является жилое помещение -трехкомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под Номер обезличен, общей площадью по проекту Номер обезличен кв.м., оплачиваемой площадью Номер обезличен кв.м. на втором этаже девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., микрорайон Номер обезличен. По условиям данного договора ФИО7 обязался произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным Номер обезличен, а ответчик взял на себя обязательство построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года и передать квартиру в собственность ФИО7» в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору ФИО7» исполнил в полном объеме. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2009 года. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с отсутствие акта о вводе дома в эксплуатации истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку истец на основании договора цессии приобрел право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года, цедентом обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся объектом договора, имеется в натуре. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру под Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой -Номер обезличен кв.м., а также 2 лоджии- площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на втором этаже девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ... (строительный адрес: ..., ..., Номер обезличен Номер обезличен) в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ... ... (строительный адрес: ..., ..., Номер обезличен Номер обезличен).
В судебном заседании представитель Леонова В.В. по доверенности Потапов И.И. исковые требования поддержал, просил признать за Леоновым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., а также 2 лоджии площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на втором этаже девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., Номер обезличен Номер обезличен)
Представитель ответчика ФИО5», по доверенности Судаков А.С. исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что спора о праве собственности на квартиру не имеется, последствия заявленного признания исковых требований Леонова В.В. ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года ... в срок до Дата обезличена года ФИО5» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по ..., Номер обезличен ... (строительный адрес) осуществлялось ФИО5» на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. )
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, указанному строящемуся объекту ... присвоен адрес: ..., ..., ... л.д. )
Дата обезличена года между ФИО7» (участником) и ФИО5 (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, по условиям которого ФИО7 обязался оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным Номер обезличен, расположенной на втором этаже девятиэтажного шестиподъездного кирпичного жилого дома по адресу: ..., ..., Номер обезличен., оплачиваемой площадью Номер обезличен кв.м., в размере 2394 580 рублей, а ФИО5» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года и передать квартиру в собственность ФИО7» в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (л.д. ).
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО7» приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Дата обезличена года между истцом Леоновым В.В. и ФИО7» с согласия ФИО5» было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО7 (цедент) уступил истцу право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным Номер обезличен в многоквартирном доме по строительному адресу: ..., ..., Номер обезличен, ..., принадлежащее цеденту на основании договора Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья от Дата обезличена л.д. )
Стоимость уступаемого права истцом была оплачена в полном объеме.
Согласно п. 1.1. соглашения об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от Дата обезличена года на момент заключения соглашения расчеты между ФИО7» и ФИО5 были произведены в полном объеме.
Исполнение ФИО7» обязательств по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается также п. 3.3. договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
В свою очередь ответчик ФИО5» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале 2009 года.
В судебном заседании представители сторон пояснили, что строительство жилого дома Номер обезличен по ... ... завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира Номер обезличен в ... по ... ... создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, квартира Номер обезличен в ... по ... ... построена в 2009 году, общая площадь помещения квартиры составляет Номер обезличен кв.м, включая площадь жилых комнат - Номер обезличен кв.м.,Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м., коридора- Номер обезличен кв.м., кухня -Номер обезличен кв.м., лоджии - Номер обезличен кв.м., квартире присвоен инвентарный номер Номер обезличен (л.д. ).
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, истица приобрела право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от Дата обезличена года, условия договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
То обстоятельство, что ... по ... ... до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличен -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Леонов В.В. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ФИО5» в доход муниципального бюджета в размере 5 739 рублей 26 копеек.
При этом суд принимает признание ответчиком иска.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леонова Владимира Викторовича к ФИО5» о признании права собственности на объект незавершенного строительства- удовлетворить.
Признать за Леоновым Владимиром Викторовичем право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью помещения Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., а также 2 лоджии площадью Номер обезличен.м., итого по помещению Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на втором этаже девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ФИО5 в доход ФИО34» госпошлину в размере 5 739 рублей 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья: