Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
Председательствующего Шеломановой Л.В.,
при секретаре Иванищевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что Дата обезличена с ООО «Капиталстрой» заключили договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - однокомнатная квартира Номер обезличен (строительный номер), общей площадью по проекту 38,5 кв.м., оплачиваемой площадью 43,05 кв.м. на Номер обезличен этаже Номер обезличен секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... В соответствии с указанным договором истцы обязались произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным номером Номер обезличен, стоимость которой сторонами определена в размере 861 000 рублей, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года и передать квартиру в собственность истцов в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами были исполнены надлежащим образом, оплачено 43,05 кв.м. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области, никаких претензий и замечаний по поводу оплаты от ответчика в адрес истцов не поступало. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2009 года. Строительство жилого дома завершено, но дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В доме, в частности в спорной квартире имеется отопление от ТЭЦ, водоснабжение от центральной сети, проведено электричество, существует центральная канализация, центральное горячее водоснабжение и мусоропровод, дом реально пригоден для эксплуатации, во многих квартирах уже проживают семьи, а официальное разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию отсутствует. Истцы в настоящее время без регистрации проживают в спорной квартире и производят в ней ремонт. Кроме того, на спорную квартиру, Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический и кадастровый паспорта. Поскольку истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года исполнили в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, просили признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым в праве собственности на однокомнатную квартиру под Номер обезличен, общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой 16 кв.м., а также лоджию площадью 8,2 кв.м., итого по помещению 46,2 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен этаже Номер обезличен секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ... (строительный адрес: ...) в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ... 13).
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал в полном объеме, по существу дел дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил признать за ФИО8 право собственности на 1/2 долю за каждым в праве собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру по Номер обезличен, общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой 16 кв.м., а также лоджию площадью 8,2 кв.м., итого по помещению 46,2 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен этаже Номер обезличен секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ...) в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ...).
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности ФИО9 исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что спора о праве собственности на квартиру не имеется, последствия заявленного признания исковых требований ФИО10. ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, возражений и ходатайств не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличена года Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до Дата обезличена года ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., площадью Номер обезличен кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по ... (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство Номер обезличенИ от Дата обезличена года.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: ..., ...
Дата обезличена года между истцами ФИО11. (участником) и ответчиком ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, по условиям которого ФИО12. обязались оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным Номер обезличен в девятиэтажном шестиподъездном жилом кирпичном доме, расположенном по адресу: ... Номер обезличен., оплачиваемой площадью 43, 05 кв.м., в размере 861 000 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома и передать квартиру в общую долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли в праве каждому, в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года.
Из положений п. 4.3.2 договора Номер обезличен следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственности при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3. вышеуказанного договора Номер обезличен и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1-ом квартале 2009 года.
Как следует из пояснений представителей сторон, строительство жилого дома Номер обезличен по ... завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира ... создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения квартиры ... составляет 46, 2 кв.м., включая площадь жилой комнаты -16,0 кв.м., коридора - 5 кв.м., кухни - 11, 3 кв.м., санузла -3,7 кв.м., лоджии - 8,2 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер Номер обезличен.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что ... до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку ФИО13 освобождены от уплаты государственной пошлины как истцы при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере 5507 рублей 60 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО14 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за ФИО15 право собственности на 1/2 долю праве собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру под Номер обезличен, общей площадью помещения 38 кв.м., в том числе жилой 16 кв.м., а также лоджию площадью 8,2 кв.м., итого по помещению 46,2 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен этаже Номер обезличен секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ...
Признать за ФИО16 право собственности на 1/2 долю праве собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру под Номер обезличен, общей площадью помещения 38 кв.м., в том числе жилой 16 кв.м., а также лоджию площадью 8,2 кв.м., итого по помещению 46,2 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен этаже Номер обезличен секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ...
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 5507 рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Шеломанова Л.В.