о прекращении ипотеки

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

16 июля 2010 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего Луниной С.М.

при секретаре Толубеевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Сидоровой Валентины Сергеевны к ФИО7 ФИО8 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова В.С. обратилась в суд с иском к ФИО7 ФИО8 о прекращении ипотеки. В обоснование заявленных требований пояснила, что <Дата обезличена> года между ЗАО ФИО8 в лице Генерального директора <<ФИО>4> и ФИО7 в лице Генерального директора <<ФИО>3> был заключен договор займа <Номер обезличен>, согласно которого Заимодавец ( ФИО8 обязался передать Заемщику ( ФИО7 заем в размере 5 000 000 рублей. В обеспечение исполнения указанного договора займа <Дата обезличена> года между ФИО8 и ей был заключен договор залога недвижимого имущества ( ипотеки) <Номер обезличен>, предметом которого явилось недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а именно нежилое помещение <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен>, расположенный по адресу <...>, <...>, <...>, <...> <...>, и нежилое помещение <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> расположены по адресу:. Орел, <...>Согласно п. 2.1. Договора займа, денежные средства перечисляется заимодавцем в течение 5 банковский дней после регистрации договора залога вышеуказанного недвижимого имущества, обеспечивающего исполнением договора займа. <Дата обезличена> года была осуществлена государственная регистрация договора об ипотеки, номер регистрации <Номер обезличен>. Денежные средства по договору займа не были перечислены, было заключено Соглашение о расторжении договора займа от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> <Дата обезличена> года она обратилась в ФИО18 с заявлением о государственной регистрации внесения записи о погашении ипотеки на объекты недвижимого имущества.<Дата обезличена> года ей было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Представители ответчиков ФИО7 ( заемщик по обеспеченному обязательству) и ФИО8 ( заимодавец по договору займа и залогодержатель по договору об ипотеки) уклоняются от явки в ФИО18 для подачи совместного заявления о погашении ипотеки, чем нарушается её право собственности на недвижимое имущества, ограничивается право на свободное пользование, владение и распоряжение имуществом, предусмотренное ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ. Просит прекратить залог нежилого помещения <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен>, расположенный по адресу <...>, и нежилого помещения <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> расположены по адресу:. <...> в связи с прекращением обязательств по договору займа от <Дата обезличена> года, во исполнении которого заключался договор о залоге <Номер обезличен>

В судебном заседании представитель истца Сидоровой В.С. по доверенности от <Дата обезличена> года -Красникова С.А. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО7 и ФИО8», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены должным образом, о чем в деле имеются уведомления о вручении повесток, о причинах неявки суду не сообщили, о переносе слушания дела в суд не заявили.

Представитель ФИО18, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. По иску полагается на усмотрение суда.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Сидоровой В.С. по доверенности от <Дата обезличена> года -Красникова С.А. не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, по условиям которого ФИО8», именуемое как «Займодавец» и ФИО7», именуемое как «Заемщик» заключили договор займа на сумму 5 000000 рублей.

В соответствии с п. 1.2 договора займа указанная сумма займа предоставляется Заемщику за вознаграждение в размере 15 % годовых от суммы займа.

Согласно п. 2.1. Договора займа, денежные средства перечисляется заимодавцем в течение 5 банковский дней после регистрации договора залога вышеуказанного недвижимого имущества, обеспечивающего исполнением договора займа

В соответствии с п.2.2. договора займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года Заемщик обязан возвратить указанную сумму займа не позднее <Дата обезличена> года.

В целях обеспечения выданного займа <Дата обезличена> года между истцом Сидоровой В.С., именуемой как «Залогодатель» и ответчиком ФИО8», именуемое как «Залогодержатель» был заключен договор залога (об ипотеке) <Номер обезличен> Предметом Залога является: нежилое помещение <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> расположенный по адресу <...>, и нежилое помещение <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> расположеный по адресу: <...> Заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить сумму начисленных на заём процентов на условиях, установленных в п.2.2. настоящего договора.

Из соглашения о расторжении договора от <Дата обезличена> года л.д. ) следует, что ФИО8 и ФИО7 заключили соглашение о расторжении договора займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года. Обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления настоящего соглашения в силу.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> года л.д. ) следует, что Сидоровой В.С. на основании договора дарения недвижимого имущества от <Дата обезличена> года на праве собственности принадлежит нежилое помещение <Номер обезличен> <...>

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> л.д. ) указано, что согласно п. 1 ст. 25 ФЗ « Об ипотеки ( залоге недвижимости) « <Номер обезличен>-ФЗ от <Дата обезличена> года, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку соглашением о расторжении договора займа от <Дата обезличена> года прекратились взаимные права и обязанности сторон договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года и как следствие этого действие договора залога недвижимого имущества также является прекращенным, суд считает исковые требования Сидоровой В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой Валентины Сергеевны к ФИО7 ФИО8 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить залог нежилого помещения <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен>, расположенный по адресу <...> и нежилого помещения <Номер обезличен> площадью 254<Номер обезличен> расположенный по адресу: <...> в связи с прекращением обязательств по договору займа от <Дата обезличена> года, во исполнении которого заключался договор о залоге <Номер обезличен>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ФИО7», ФИО8» копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: С.М.Лунина