о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2010 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

Председательствующего Шеломановой Л.В.,

при секретаре Иванищевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Карташевой Анны Валерьевны к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Карташева А.В. обратилась в Северный районный суд г. Орла к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) и Михалевой Ольгой Анатольевной (участником) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Объектом строительства по данному договору является жилое помещение трехкомнатная квартира № №, общей площадью по проекту 79,8 кв.м., с двумя лоджиями 5,5 кв.м. и 3,6 кв.м., оплачиваемой площадью 84,35 кв.м., на шестом этаже четвертой секции 9-ти этажного 6-ти подъездного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в настоящее время почтовый адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № № по вышеуказанному адресу было заключено Соглашение об уступке права требования (цессия), в соответствии с которым участник договора № от ДД.ММ.ГГГГ передал все права требования по договору Карташевой А.В., о чем ответчик был уведомлен. Квартира № ответчиком должна была быть передана истице во втором квартале 2009 года, однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил. Истицей, как участником долевого строительства все обязательства по договору исполнены, уступка права требования проведена после оплаты стоимости договора прежним владельцем, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком. В настоящее время адрес квартиры изменился, квартира значится по адресу: <адрес>. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира в собственность не передана. Подтверждением факта создания вышеназванного многоквартирного дома и в частности спорной квартиры № № является государственная регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация Соглашения об уступке права требования, изготовление технического паспорта на спорную квартиру. Истицей ответчику неоднократно выдвигалось требование о передаче по акту приема-передачи жилого помещения - квартиры № №, общей площадью 79,8 кв.м., на шестом этаже четвертой секции девятиэтажного 6-ти подъездного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, однако ответчик отказывал. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на не завершенную строительством квартиру № №, общей площадью, согласно проекту 79,8 кв.м., с двумя лоджиями 5,5 кв.м. и 3,6 кв.м., оплачиваемой площадью 84,35 кв.м., на шестом этаже четвертой секции 9-ти этажного 6-ти подъездного многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ветохин А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме, по существу дела дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил признать за Карташевой А.В. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру по №, общей площадью по проекту 79,8 кв.м., с двумя лоджиями 5,5 кв.м. и 3,6 кв.м., оплачиваемой площадью 84,35 кв.м., инвентарный номер №, на шестом этаже четвертой секции 9-ти этажного 6-ти подъездного многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», по доверенности Лукьянчикова Е.Н. надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, в ранее представленном заявлении, исковые требования признала в полном объеме, считает, что спора о праве собственности на квартиру не имеется, последствия заявленного признания исковых требований Карташевой А.В. ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица <данные изъяты>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, возражений и ходатайств не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Как следует из статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка 266/з от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194,6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.

Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «<данные изъяты>» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Михалевой О.А. (участником) и ООО «<данные изъяты>» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.

ДД.ММ.ГГГГ между цедентом - Михалевой О.А., в лице представителя Пискунова В.А., действующего на основании доверенности и цессионарием - Карташевой А.В. было заключено соглашениеоб уступке права требования (цессия), по которому Карташевой А.В. перешло право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры № № по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, расположенной на шестом этаже четвертой секции указанного дома, общей площадью по проекту 79,8 кв.м., оплачиваемой 84,35 кв.м., принадлежащее Михалевой О.А. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с Соглашением, за уступаемое право требование Карташева А.В. (цессионарий) выплатила Михалевой О.А. сумму в размере 1 012 200 рублей.

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «<данные изъяты>» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года.

Из положений п. 4.3.2 договора №, следует, что Михалева О.А. приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязанностей по настоящему договору.

Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.

Исполнение Михалевой О.А. обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3 вышеуказанного договора № и не оспаривалось представителем ответчика. Также данное обстоятельство подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что стоимость спорной квартиры оплачена полностью, ООО «<данные изъяты>» к Михалевой О.А. претензий не имеет.

В свою очередь ответчик ООО «<данные изъяты>» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1-ом квартале 2009 года.

Как следует из пояснений представителей сторон, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.

Так, согласно данным технического паспорта жилого помещения <адрес> общая площадь составляет 77,8 кв.м., жилая 46,8 кв.м., лоджий 5,0 кв.м. и 3,1 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №.

Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что Михалевой О.А. условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Карташевой А.В. исполнены в полном объеме, спорная квартира на момент подачи иска имеется в натуре, а также, принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Поскольку Карташева А.В. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального бюджета в размере 7562 рубля 32 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карташевой Анны Валерьевны к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительстваудовлетворить.

Признать за Карташевой Анной Валерьевной право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру по №, общей площадью 77,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на шестом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 7562 рубля 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Орловском областном суде в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>