Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
Председательствующего Шеломановой Л.В.,
при секретаре Иванищевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Верижниковой Елены Николаевны к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Верижникова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» заключила договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - однокомнатная квартира № № (строительный номер), общей площадью по проекту 36,6 кв.м., оплачиваемой площадью 39,3 кв.м. на девятом этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором истец обязался произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным номером №, стоимость которой сторонами определена в размере 786 000 рублей, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года и передать квартиру в собственность истца в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом были исполнены в полном объеме. Договор был зарегистрирован в <данные изъяты>, никаких претензий и замечаний по поводу оплаты от ответчика в адрес истца не поступало. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2009 года. Строительство жилого дома завершено, но дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В доме, в частности в спорной квартире имеется отопление от ТЭЦ, водоснабжение от центральной сети, проведено электричество, существует центральная канализация, центральное горячее водоснабжение и мусоропровод, дом реально пригоден для эксплуатации, во многих квартирах уже проживают семьи, а официальное разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию отсутствует. Целью заключения с ответчиком договора о долевом строительстве жилья являлось улучшение жилищных условий, связанных с изменением места проживания. Кроме того, на спорную квартиру, Орловским филиалом <данные изъяты> был изготовлен технический и кадастровый паспорта. Поскольку истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру под № №, общей площадью 36, 2 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на девятом этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Букина С.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, по существу дела дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила признать за Верижниковой Е.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру под № №, общей площадью 36, 2 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на девятом этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», по доверенности Лукьянчикова Е.Н. надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, в ранее представленном заявлении, исковые требования признала в полном объеме, считает, что спора о праве собственности на квартиру не имеется, последствия заявленного признания исковых требований Верижниковой Е.Н. ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица <данные изъяты>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, возражений и ходатайств не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «<данные изъяты>» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту <данные изъяты> присвоен адрес: г. <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Верижниковой Е.Н. (участником) и ответчиком ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Верижникова Е.Н. обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным № в девятиэтажном шестиподъездном жилом кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплачиваемой площадью 39,3 кв.м., в размере 786 000 рублей, а ООО «<данные изъяты>» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома и передать квартиру в собственность Верижниковой Е.Н. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «<данные изъяты>» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года.
Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственности при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3. вышеуказанного договора № и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
В свою очередь ответчик ООО «<данные изъяты>» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1-ом квартале 2009 года.
Как следует из пояснений представителей сторон, строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения квартиры № <адрес> составляет 41,0 кв.м., включая площадь жилой комнаты - 19,5 кв.м., коридора - 3, 0 кв.м., кухни - 10, 9 кв.м., ванны - 2, 8 кв.м., лоджии - 4,8 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, а также, принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Верижникова Е.Н. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального бюджета в размере 5486 рублей 72 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Верижниковой Елены Николаевны к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Верижниковой Еленой Николаевной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № №, общей площадью 36,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на девятом этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход <данные изъяты> госпошлину в размере 5486 рублей 72 копейки.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Шеломанова Л.В.