о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2010 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

Председательствующего Шеломановой Л.В.,

при секретаре Иванищевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Ольги Анатольевны к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева О.А. обратилась в Северный районный суд г. Орла к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщиком) и Шпиленок Натальей Валерьевной (Участником) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Объектом строительства по данному договору является жилое помещение однокомнатная квартира без отделки. Данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты>. Оплата по договору в размере 886,875 рублей произведена полностью. В п. 6.1 Договора было указано, что плановый срок сдачи дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года. Срок передачи квартиры участнику планировался в течение двух месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Шпиленок Н.В. был заключен договор цессии (уступка права требования), в соответствии с которым истица приняла на себя право требования передачи квартиры № № на пятом этаже пятой секции 9-ти этажного 6-ти подъездного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, принадлежащее Шпиленок Н.В. на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время адрес квартиры изменился, квартира значится по адресу: <адрес>. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира в собственность не передана. Признание права собственности на незавершенный строительством объект не противоречит действующему законодательству, применяется в судебной практике для защиты прав дольщиков. Так как дом не сдан в эксплуатацию более полугода, ответчик имеет финансовые затруднения и может быть признан банкротом, интересы истца могут быть защищены только путем признания за ней права собственности на указанную квартиру. В связи с вышеизложенным просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истица Сергеева О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, по существу дела дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру по №, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой 19,3 кв.м., а также лоджию площадью 4,1 кв.м., итого 42,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на пятом этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», по доверенности Лукьянчикова Е.Н. надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, в ранее представленном заявлении, исковые требования признала в полном объеме, считает, что спора о праве собственности на квартиру не имеется, последствия заявленного признания исковых требований Сергеевой О.А. ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица <данные изъяты>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, возражений и ходатайств не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Как следует из статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка 266/з от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194,6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.

Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «<данные изъяты>» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Шпиленок Н.В. (Участником) и ООО «<данные изъяты>» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.

ДД.ММ.ГГГГ между цедентом - Шпиленок Н.В., действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Шпиленок К.Н. и цессионарием - Сергеевой О.А. было заключено соглашениеоб уступке права требования (цессия), по которому Сергеевой О.А. перешло право требования передачи в собственность однокомнатной <адрес> по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес> расположенной на пятом этаже пятой секции указанного дома, общей площадью по проекту 44,1 кв.м., оплачиваемой 46,25 кв.м., принадлежащее Шпиленок Н.В., действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Шпиленок К.Н. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею, действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Шпиленок К.Н. и ООО «<данные изъяты>».

Согласно соглашения, за уступаемое право требование Сергеева О.А. (цессионарий) выплатила Шпиленок Н.В., действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Шпиленок К.Н. сумму в размере 994 375 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Шпиленок Н.В., действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Шпиленок К.Н. и ООО <данные изъяты> был заключен договор, по которому ООО <данные изъяты>» приняло на себя обязательства по организации заключения договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по учету и контролю за поступлением денежных средств, предназначенных для оплаты по указанному договору. При подписании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Шпиленок Н.В., действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Шпиленок К.Н. была оплачена стоимость 13,88 кв.м. (30,0%), что составляет 298 420 рублей. Оставшаяся неоплаченная часть 32,37 кв.м. (70%) оплачиваемой площади подлежала оплате Участником не позднее срока, указанного в п. 6.1 настоящего договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «<данные изъяты>» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года.

Из положений п. 4.3.2 договора №, следует, что Шпиленок Н.В., действующая как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Шпиленок К.Н., приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязанностей по настоящему договору.

Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.

Исполнение Шпиленок Н.В., действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Шпиленок К.Н. обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3 вышеуказанного договора № и не оспаривалось представителем ответчика.

В свою очередь ответчик ООО «<данные изъяты>» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1-ом квартале 2009 года.

Как следует из пояснений представителей сторон, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> практически построена.

Так, согласно данным технического паспорта жилого помещения <адрес> общая площадь составляет 38,8 кв.м., жилая 19,3 кв.м., лоджии 4,1 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №.

Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что Шпиленок Н.В., действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Шпиленок К.Н. условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой О.А. исполнены в полном объеме, спорная квартира на момент подачи иска имеется в натуре, а также, принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Поскольку Сергеева О.А. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального бюджета в размере 5556 рублей 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сергеевой Ольги Анатольевны к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительстваудовлетворить.

Признать за Сергеевой Ольгой Анатольевной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру по №, общей площадью 38,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на пятом этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 5556 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловском областном суде в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>