Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
Председательствующего Шеломановой Л.В.,
при секретаре Иванищевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Печилиной Лидии Викторовны к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Печилина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (участником) и ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - трехкомнатная <адрес> (строительный номер), общей площадью по проекту 79,8 кв.м., оплачиваемой площадью 85,34 кв.м. на четвертом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором ООО «<данные изъяты>» обязалось произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным номером 137, стоимость которой сторонами определена в размере 2 024 400 рублей, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года и передать квартиру в собственность ООО «<данные изъяты>» в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры ООО «<данные изъяты>» исполнены в полном объеме. Расчет между сторонами производился в соответствии с договором №-м от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждением является регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, а также заключенным и зарегистрированным в соответствии с действующим законодательством соглашением об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в случае неуплаты цены договора №, соглашение не могло быть заключено и зарегистрировано, и ООО «<данные изъяты>» не дало свое согласие на его заключение. ДД.ММ.ГГГГ соглашением об уступке права требования (цессия) ООО «<данные изъяты>» уступила Печилиной Л.В. право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - трехкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 79,8 кв.м., оплачиваемой 84, 35 кв.м. Расчеты по договору уступки прав требования произведены в полном объеме. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2009 года. Строительство жилого дома завершено, но до настоящего времени он не введен в эксплуатацию, дом реально пригоден для эксплуатации, во многих квартирах уже проживают семьи, а официальное разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию отсутствует. Кроме того, на спорную квартиру, <данные изъяты>» был изготовлен технический и кадастровый паспорта. На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру под № №, общей площадью 77, 0 кв.м., в том числе жилой 46, 4 кв.м., а также лоджии площадью 5,0 кв.м. и 3,1 кв.м. кв.м., итого по помещению 85,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на четвертом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Потапов И.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, по существу дела дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил признать за Печилиной Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру под № <адрес>, общей площадью 77, 0 кв.м., в том числе жилой 46, 4 кв.м., а также лоджии площадью 5,0 и 3,1 кв.м. кв.м., итого по помещению 85,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на четвертом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», по доверенности Судаков А.С. надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в ранее представленном заявлении, исковые требования признал в полном объеме, считает, что спора о праве собственности на квартиру не имеется, последствия заявленного признания исковых требований Печилиной Л.В. ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица <данные изъяты>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, возражений и ходатайств не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес>, микрорайон № <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «<данные изъяты>» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (участником) и ответчиком ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязалось оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным № в девятиэтажном шестиподъездном жилом кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес> 13, оплачиваемой площадью 84,35 кв.м., в размере 2 024 400 рублей, а ООО «<данные изъяты>» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома и передать квартиру в собственность ООО «<данные изъяты>» в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Исполнение ООО «<данные изъяты>» обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3. вышеуказанного договора № и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «<данные изъяты>» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года.
Принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № ответчик не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1-ом квартале 2009 года.
ДД.ММ.ГГГГ Соглашением об уступке права требования (цессия) ООО «<данные изъяты>» уступила Печилиной Л.В. право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры № №, общей площадью по проекту 79,8 кв.м., оплачиваемой 84,35 кв.м. В соответствии с которым право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что ООО «<данные изъяты>» приобретает право на получение квартиры в собственности при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Как следует из пояснений представителей сторон, строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения <адрес> по пер. Межевому <адрес> составляет 85, 1 кв.м., включая площадь жилых комнат -15, 0 кв.м., 13,3 кв.м., 18,1 кв.м., коридора - 14, 8 кв.м., кухни - 10, 2 кв.м., ванны - 2, 3 кв.м., туалета - 1,4 кв.м., лоджий - 5, 0 кв.м. и 3,1 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ участником исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, а также, принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Печилина Л.В. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального бюджета в размере 7538 рублей 02 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Печилиной Лидии Викторовны к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Печилиной Лидией Викторовной право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью помещения 77 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на четвертом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 7538 рублей 02 копейки.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Шеломанова Л.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>