РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Ракова Н.Н.,
при секретаре Петрушиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Трубицыной Валентины Николаевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Трубицына В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. заключила договор участия в долевом строительстве жилья № с ООО «Капиталстрой». Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - однокомнатная <адрес> (строительный номер), общей площадью по проекту 44,1 кв.м., оплачиваемой площадью 46,25 кв.м. на пятом этаже четвертой секции шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором ФИО9 обязалась произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, стоимость которой сторонами определена в размере 994 375 рублей, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года и передать квартиру в собственность истца в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9. заключено соглашение об уступке права требования по указанному договору (цессия), согласно которому истице перешло право требования в собственность указанной квартиры по окончании строительства объекта. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры ФИО9 (цедентом) были исполнены в полном объеме. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2009 года. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
Поскольку ФИО9 (цедент) свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, истица (цессионарий) просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под № №, общей площадью 38.6 кв.м., инвентарный номер №, расположенной на пятом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Истица Трубицына В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени дела извещена надлежащим образом, представление своих интересов в суде доверила Букиной С.Г.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в отзыве направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес> <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участником) и ответчиком ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО3 обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным № в девятиэтажном шестиподъездном жилом кирпичном доме, расположенном по адресу : <адрес>., оплачиваемой площадью 46,25 кв.м. в размере 994 375 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома и передать квартиру в собственность ФИО3 в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключено соглашение об уступке права требования по указанному договору (цессия), зарегистрированное в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № согласно которому истице перешло право требования в собственность указанной квартиры по окончании строительства объекта.
Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что истица (цессионарий) приобретает право на получение квартиры в собственности при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение ФИО3 обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается карточкой-реестром заверенной печатью ООО Агентства недвижимости «Жилсервис», которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора № осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору.
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале 2009 года.
Как следует из материалов дела, строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения <адрес> составляет 42,7 кв.м., включая площадь жилой комнаты - 19,4 кв.м.; коридора- 7,7 кв.м., кухни - 8,7 кв.м., санузел - 2,8 кв.м., лоджия - 4,1 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира, являющаяся объектом долевого строительства, имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Трубицына В.Н. освобождена от уплаты государственной пошлины как истица при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере 3543 рубля 96 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трубицыной Валентины Николаевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, удовлетворить.
Признать за Трубицыной Валентиной Николаевной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью помещения 38,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на пятом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 3543 рубля 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Ракова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>а