РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Вазюлиной ... к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Вазюлина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличена между нею и ФИО8 было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО9 уступил, а она приняла право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту ФИО10 на основании договора Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья от Дата обезличена заключенного между цедентом и ООО «<данные изъяты>». Данное соглашение было заключено с согласия ООО «<данные изъяты>», расчет по договору уступки права требования был произведен истицей в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья от Дата обезличена является жилое помещение - двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости Номер обезличен, общей площадью по проекту ... кв.м., оплачиваемой площадью ... кв.м. ... и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, ... По условиям данного договора ФИО11 обязался произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным Номер обезличен, а ответчик взял на себя обязательство построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию Дата обезличена и передать квартиру в собственность ФИО12 в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору ФИО13 исполнил в полном объеме. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в третьем квартале 2009 года. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с отсутствие акта о вводе дома в эксплуатации истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру
Поскольку истица на основании договора цессии приобрела право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору по договору участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена, цедентом обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся объектом договора, имеется в натуре, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, ...
В судебном заседании представитель Вазюлиной Е.А. по доверенности Потапов И.И. исковые требования уточнил. По доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать за Вазюлиной Е.А. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, ...
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», по доверенности Судаков А.С. исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что спора о праве собственности на квартиру не имеется, последствия заявленного признания исковых требований Вазюлиной Е.А. ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица УФРС по Орловской области по доверенности Филонова С.Ю. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.
Представители третьего лица Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие акта о вводе ... в эксплуатацию, подтверждающего соответствие дома предусмотренным нормам и его безопасность для проживания людей.
Суд, выслушав стороны, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до Дата обезличена ООО «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ... для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по ... осуществлялось ООО «<данные изъяты>» на основании разрешения на строительство Номер обезличен Дата обезличена ...
Согласно справке Номер обезличен Дата обезличена, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: ...
Дата обезличена между ФИО20 (участником) и ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, по условиям которого ФИО21 обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры под проектным Номер обезличен, ...., оплачиваемой площадью ... кв.м., в размере ... рублей, а ООО «<данные изъяты>» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию Дата обезличена и передать квартиру в собственность ФИО14 в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию ...
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО15 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен Дата обезличена предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Дата обезличена между истицей Вазюлиной Е.А. и ФИО16 с согласия ООО «<данные изъяты>» было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО17 (цедент) уступил истице право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным Номер обезличен в многоквартирном доме по строительному адресу: ..., принадлежащее цеденту на основании договора Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья Дата обезличена ...
Стоимость уступаемого права истицей была оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от Дата обезличена, подписанной ФИО18 ...
Дата обезличена соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от Дата обезличена было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области и в соответствии с п. 10 соглашения вступило в силу.
Согласно п.1.1. соглашения об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от Дата обезличена на момент заключения соглашения расчеты между ФИО19 и ООО « <данные изъяты>» были произведены в полном объеме.
Исполнение ФИО22 обязательств по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается также п. 3.3. договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен Дата обезличена, справкой ООО «<данные изъяты>» и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании ...
В свою очередь ответчик ООО «<данные изъяты>» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен Дата обезличена года не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок Дата обезличена
В судебном заседании представители сторон пояснили, что строительство жилого дома ... завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира ... создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, квартира ... построена Дата обезличена, общая площадь помещения квартиры составляет ... кв.м, включая площадь жилых комнат - ... кв.м., коридора- ... кв.м., кухня -... кв.м., лоджии - ... кв.м., квартире присвоен инвентарный номер Номер обезличен ...
В соответствии с актом Номер обезличен Дата обезличена квартира ... представителем ООО «<данные изъяты>» передана истице в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, истица приобрела право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии Дата обезличена, условия договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен Дата обезличена на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
То обстоятельство, что дом ... до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Вазюлина Е.А. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального бюджета в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вазюлиной ... к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, удовлетворить.
Признать за Вазюлиной ... право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью помещения ... кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на ... этаже ... подъезда девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ....
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере ....
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Зуенко О.С.