РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Вазюлина ... к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Вазюлин А.Д. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена с ООО «<данные изъяты>» заключил договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - трехкомнатная квартира Номер обезличен (строительный номер), общей площадью по проекту ... кв.м., оплачиваемой площадью ... кв.м. на ... этаже ... секции шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... В соответствии с указанным договором истец обязался произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным Номер обезличен, стоимость которой сторонами определена в размере ... рублей, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию Дата обезличена и передать квартиру в собственность истца в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом были исполнены в полном объеме путем внесения в кассу ООО «<данные изъяты>» денежных средств в размере ... рублей. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию Дата обезличена. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
Поскольку истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен Дата обезличена исполнил в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру под Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на ... этаже ... секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ... в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца по доверенности Потапов И.И. исковые требования уточнил, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать за Вазюлиным А.Д. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на ... этаже ... секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ...
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», по доверенности Судаков А.С. исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что спора о праве собственности на квартиру не имеется, последствия заявленного признания исковых требований Вазюлина А.Д. ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица УФРС по Орловской области по доверенности Филонова С.Ю. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.
Представители третьего лица Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие акта о вводе дома ... в эксплуатацию, подтверждающего соответствие дома предусмотренным нормам и его безопасность для проживания людей.
Суд, выслушав стороны, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен Дата обезличена Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок Дата обезличена ООО «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., площадью ... кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома ... (строительный адрес) осуществлялось ООО «<данные изъяты>» на основании разрешения на строительство Номер обезличен Дата обезличена.
Согласно справке Номер обезличен Дата обезличена, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: ...
Дата обезличена между истцом Вазюлиным А.Д. (участником) и ответчиком ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, по условиям которого Вазюлин А.Д. обязался оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным Номер обезличен в девятиэтажном шестиподъездном жилом кирпичном доме, расположенном по адресу : ..., оплачиваемой площадью ... кв.м., в размере ... рублей, а ООО «<данные изъяты>» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома и передать квартиру в собственность Вазюлина А.Д. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, ООО «<данные изъяты>» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию Дата обезличена.
Из положений п. 4.3.2 договора Номер обезличен следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственности при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен Дата обезличена предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3. вышеуказанного договора Номер обезличен и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
В свою очередь ответчик ООО «<данные изъяты>» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок Дата обезличена.
Как следует из пояснений представителей сторон, строительство жилого дома ... завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира ... создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения квартиры ... составляет ... кв.м., включая площадь жилых комнат -... кв.м., коридора-... кв.м., кладовой- ... кв.м., кухни - ... кв.м., ванной -... кв.м., туалета -... кв.м., лоджий -... кв.м., ... кв.м., квартире присвоен инвентарный номер Номер обезличен
В соответствии с актом Номер обезличен Дата обезличена квартира ... представителем ООО «<данные изъяты>» передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен Дата обезличена исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что ... до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Вазюлин А.Д. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального бюджета в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вазюлина ... к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, удовлетворить.
Признать за Вазюлиным ... право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью помещения ... кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную на ... этаже ... секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: ....
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере ... рубля.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до Дата обезличена включительно.
Судья Зуенко О.С.