РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Шуляковой ... к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шулякова Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличена между нею и ФИО23 было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО8 уступил, а она приняла право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту (ФИО10) на основании договора Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья от Дата обезличена заключенного между цедентом и ООО «Капиталстрой». Данное соглашение было заключено с согласия ООО «Капиталстрой», расчет по договору уступки права требования был произведен истицей в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья от Дата обезличена является жилое помещение - трехкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости Номер обезличен, общей площадью по проекту ... кв.м., оплачиваемой площадью ... кв.м. ... По условиям данного договора ФИО11 обязался произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным Номер обезличен, а ответчик взял на себя обязательство построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в Дата обезличена и передать квартиру в собственность ФИО12 в течение ... с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору ФИО13 исполнил в полном объеме. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в Дата обезличена. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с отсутствие акта о вводе дома в эксплуатации истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру
Поскольку истица на основании договора цессии приобрела право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору ... участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена, цедентом обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся объектом договора, имеется в натуре, просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру под Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную ...
Истица Шулякова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени дела извещена надлежащим образом, представление своих интересов в суде доверила Букиной С.Г.
В судебном заседании представитель Шуляковой Т.Г. по доверенности Букина С.Г. исковые требования уточнила. По доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Шуляковой Т.Г. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную ...
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
В судебном заседании представитель третьего лица УФРС по Орловской области по доверенности Макеев Ю.Н. против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.
Суд, выслушав стороны, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок Дата обезличена ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., площадью ... кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по ... осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена ...
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: ...
Дата обезличена между ФИО14 (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен, по условиям которого ФИО15 обязался оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным Номер обезличен, расположенной на ... оплачиваемой площадью ... кв.м., в размере ..., а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в Номер обезличен и передать квартиру в собственность ООО «Гранит» в течение ... с момента ввода дома в эксплуатацию ...
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО16 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Дата обезличена между истицей Шуляковой Т.Г. и ФИО17 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО19 (цедент) уступил истице право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным Номер обезличен в многоквартирном доме по строительному адресу: ..., принадлежащее цеденту на основании договора Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья от Дата обезличена ...
Исполнение истицей обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается кассовыми чеками ФИО20, которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора Номер обезличен осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору ...
Дата обезличена соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от Дата обезличена было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области и в соответствии с п. 10 соглашения вступило в силу.
Исполнение ФИО18 обязательств по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается п. 3.3. договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена.
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в Дата обезличена
В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома ... завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира ... создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, квартира Номер обезличен в ... построена в Дата обезличена, общая площадь помещения квартиры составляет ... кв.м, включая площадь жилых комнат - ... кв.м., коридора- ... кв.м., кухня - ... кв.м., ванная - ... кв.м., туалет - ... кв.м., лоджий - ... кв.м., квартире присвоен инвентарный номер Номер обезличен ...
В соответствии с актом Номер обезличен от Дата обезличена квартира ... представителем ООО «Капиталстрой» передана истице в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
По сведениям ТУ Росимущества в Орловской области, Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области, Управления муниципального имущества и землепользования спорная квартира Номер обезличен, расположенная в ... в реестре муниципального, государственного и федерального имущества не состоит.
Согласно ответу Управления Росреестра по Орловской области от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру ... отсутствуют.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, истица приобрела право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от Дата обезличена, условия договора участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
То обстоятельство, что дом ... до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Шулякова Т.Г. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере ... рублей ... копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шуляковой ... к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, удовлетворить.
Признать за Шуляковой ... право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью помещения ... кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенную ...
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Зуенко О.С.