РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
Председательствующего Луниной С.М.,
при секретаре Толубеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Нагорной Елены Николаевны, Нагорного Максима Александровича к ФИО7» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Нагорная Е.Н., НагорныйМ.А. обратились в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО7 заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение -однокомнатная квартира (без отделки), общей площадью по проекту 38,5 кв.м., оплачиваемой площадью 26,67 кв.м. на третьем этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. Предметом договора является строительство девятиэтажного кирпичного жилого многоквартирного дома, в состав которого входит однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под № №, по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №. В соответствии с указанным договором истец обязался произвести оплату строительства однокомнатной квартиры по базисной цене 30 000 рублей за 1 кв.м., оплачиваемой в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство названного дома и передать квартиру в собственность истцов в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, а именно, как указано в договоре, в 1-ом квартале 2009 года. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 291 500 рублей. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме. Ответчик же не исполнил принятые на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № обязательства, и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок в первом квартале 2009 года. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, хотя квартира создана в натуре, передана в фактическое пользование, в ней выполнены необходимые отделочные работы. Таким образом, реально пригоден для эксплуатации, а официальное разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию отсутствует. Кроме того, на спорную квартиру, ФИО10» был изготовлен технический и кадастровый паспорт. На основании изложенного просят суд признать за Нагорной Е.Н. -3/4 доли в праве, за Нагорным М.А. -1/4 долю в праве на объект незавершенного строительства-
однокомнатную квартиру №№ общей площадью 37,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на третьем этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон №) в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон №).
В судебном заседании представитель истцов по доверенности -Букина С.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО7», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В заявлении просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица ФИО12, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. В заявлении просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. По иску полагается на усмотрение суда.
В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает
с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО7» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194,6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес>, микрорайон № <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ФИО7» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту ФИО16 присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцами Нагорной Е.Н., Нагорным М.А. и ФИО7» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.
Согласно карточке-реестру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением Нагорной Е.Н. и нагорным М.А. были внесены авансовые платежи по приобретению объекта недвижимости в размере 800100 рублей, 100258 рублей, 200246 рублей, 218499 рублей (л.д. )
Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № ФИО7 обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года.
Из положений п. 4.3.2 договора №, следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права
собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3 вышеуказанного договора № и не оспаривалось представителем ответчика.
В свою очередь ответчик ФИО7» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1-ом квартале 2009 года.
Как следует из пояснения представителя истца, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № № в <адрес> создана и имеет технические характеристики, как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения квартиры № № в д<адрес> общая площадь составляет 37,9 кв.м., включая площадь жилой комнаты- 16,1 кв.м., кухни - 10,5 кв.м., лоджии - 7,8 кв.м., санузла -3,7 кв.м. квартире присвоен инвентарный номер №
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцами условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, спорная квартира на момент подачи иска имеется в натуре, а также, принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Нагорная Е.Н., нагорный М.А. освобождены от уплаты государственной пошлины как истцы при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ последняя подлежит взысканию с ФИО7» в доход ФИО21 в размере 3 501 рубль 48 копеек.
При этом суд принимает признание ответчиком иска.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нагорной Елены Николаевны, Нагорного Максима Александровича к ФИО7 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Нагорной Еленой Николаевной право собственности на 3/4 доли, Нагорным Максимом Александровичем право собственности на 1/4 доли на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №№, общей площадью 37,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на третьем этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон №).
Взыскать ФИО7» в доход ФИО21 госпошлину в размере 3501 рубль 48 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Лунина С.М.