РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
Председательствующего Луниной С.М.
при секретаре Толубеевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Колос Александра Николаевича к ФИО10» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Колос А.Н. обратился с иском к ФИО10 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Колос Л.Ф. и ФИО10 заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение -трехкомнатная квартира (без отделки), общей площадью по проекту 80,3 кв.м., оплачиваемой площадью 57,71 кв.м. на четвертом этаже второй секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. Предметом договора является строительство девятиэтажного кирпичного жилого многоквартирного дома, в состав которого входит трехкомнатная квартира, по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Колос Л.Ф. было заключено соглашение об уступке права требования и передаче обязательств по указанному договору (цессия), согласно которому к истцу перешло право требования в собственность от ответчика указанной квартиры по окончании строительства объекта. В соответствии с указанным договором оплата строительства трехкомнатной квартиры по базисной цене 22 500 рублей за 1 кв.м., оплачиваемой в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство названного дома и передать квартиру в собственность истца в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, а именно, как указано в договоре, в 1-ом квартале 2009 года. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 298 475 рублей. Расчеты по указанному договору и соглашению произведены в полном объеме. Ответчик же не исполнил принятые на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № обязательства, и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок в первом квартале 2009 года. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В доме, в частности в спорной квартире имеется отопление от ТЭЦ, водоснабжение от центральной сети, проведено электричество, существует центральная канализация, центральное горячее водоснабжение и мусоропровод. Таким образом, дом реально пригоден для эксплуатации, во многих квартирах уже проживают семьи, а официальное разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию отсутствует, хотя квартира создана в натуре, передана в фактическое пользование, в ней выполнены необходимые отделочные работы.
Таким образом, реально пригоден для эксплуатации, а официальное разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию отсутствует. Кроме того, на спорную квартиру, ФИО13 был изготовлен технический и кадастровый паспорт. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства- трехкомнатную квартиру №№ общей площадью 81,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на четвертом этаже второй секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон №) в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного шестиподъездного многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон №).
В судебном заседании представитель истца по доверенности -Потапов И.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО10» по доверенности -Судаков А.С. исковые требования признал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель третьего лица ФИО15, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. В заявлении просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. По иску полагается на усмотрение суда.
В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО10» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194,6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес>, микрорайон № г. <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ФИО10» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту ФИО19 присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Колос Л.Ф. было заключено соглашение об уступке права требования и передаче обязательств по указанному договору (цессия), согласно которому к истцу перешло право требования в собственность от ответчика указанной квартиры по окончании строительства объекта (л.д. )
Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № ФИО10 обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года.
Из положений п. 4.3.2 договора №, следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3 вышеуказанного договора № и не оспаривалось представителем ответчика.
В свою очередь ответчик ФИО10» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1-ом квартале 2009 года.
Как следует из пояснения представителя истца, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № № в <адрес> создана и имеет технические характеристики, как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения квартиры № № в д. <адрес> общая площадь составляет 81.1 кв.м., включая площадь жилых комнат- 15.2 кв.м., 15.2 кв.м.. 16.9 кв.м., кухни - 10,2 кв.м., лоджий - 3.2 кв.м., 4.8 кв.м.., санузла -1,3 кв.м. квартире присвоен инвентарный номер №.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, спорная квартира на момент подачи иска имеется в натуре, а также, принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Колос А.Н. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ последняя подлежит взысканию с ФИО10» в доход ФИО24 в размере 6322 рубля 80 копеек.
При этом суд принимает признание ответчиком иска.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колос Александра Николаевича к ФИО10» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Колос Александром Николаевичем право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру №№ общей площадью 81.1 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на четвертом этаже втрой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон №).
Взыскать ФИО10» в доход ФИО24» госпошлину в размере 6 322 рубля 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Лунина С.М.