Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2010 г. г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.
при секретаре Симаковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Сергея Вячеславовича, Соболевой Елены Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к ФИО14 о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Соболев С.В. и Соболева Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1., обратились в суд с иском к ФИО14 о признании права собственности на комнату в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 Соболеву С. В. была предоставлена комната №, жилой площадью 13,3 кв.м., в общежитии № по <адрес> С этого времени он проживает в указанном жилом помещении и зарегистрирован по данному адресу. Ордер на занятие спорной жилой площади Соболеву С. В. не выдавали, договор социального найма с ним не заключали. ДД.ММ.ГГГГ истцы вступили в брак. В ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО1, которая также была зарегистрирована по месту жительства отца со ДД.ММ.ГГГГ. Позже ДД.ММ.ГГГГ на спорной жилой площади была зарегистрирована супруга Соболева Е.В. В настоящее время статус общежития с дома № по <адрес> снят, дом передан в муниципальную собственность. При обращении в ФИО19 им было отказано в приватизации указанной комнаты по причине отсутствия ордера на право занятия спорного жилого помещения и договора социального найма. Для заключения договора социального найма они обратились в ФИО14 и ФИО21, однако по причине отсутствия документов, подтверждающих их право пользования занимаемым жилым помещением, в заключении договора социального найма им было отказано. Поскольку требуемых ФИО14 документов у них нет, представить они их не могут по независящим от них обстоятельствам, считают, что их право на приватизацию нарушено. После того, как общежитие было передано на баланс города, они всей семьей продолжают проживать в указанной комнате, оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт помещения, другого жилья не имеют. По этим основаниям просят суд признать за ними и их несовершеннолетней дочерью ФИО1 право собственности на комнату №, площадью 13,3 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании истцы Соболев С.В. и Соболева Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске. Суду пояснили, что право на приватизацию ими не использовано, таким правом они не могут воспользоваться по независящим от них причинам.
В судебное заседание представитель ответчика ФИО14 по доверенности Костенко Н.И., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась. Представила в адрес суда ходатайство, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель ФИО25 по доверенности Красильникова Л.Я. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ФИО19 привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Согласно ст. 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1)
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 годак отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно системному анализу приведенных выше норм, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам, в том числе и несовершеннолетним, равных правовых условий для реализации данного права.
В судебном заседании установлено, что Соболев С. В. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы его супруга Соболева Е.В. и их несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Соболева С. В. зарегистрирована со ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 - со ДД.ММ.ГГГГ Иных лиц в спорном жилом помещении не зарегистрировано. Ответственным квартиросъемщиком является Соболев С.В.
Указанные обстоятельства подтверждаются отметкой в паспорте истцов, копией лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ и дубликатом поквартирной карточки.
Согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг, Соболев С. В. своевременно оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилой комнаты № в <адрес> составляет 13,3 кв.м., инвентарный номер №
Также из материалов дела видно, что статус общежития с дома № по <адрес> снят, комната № указанного дома значится в Едином реестре муниципального имущества <адрес> под № №, что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда ФИО27 № от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем судом установлено, что право собственности на спорную комнату ни за кем не зарегистрировано. Данные обстоятельства подтверждаются информацией представленной ФИО28 № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО29 № от ДД.ММ.ГГГГ
Установленные судом обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что фактически семья Соболева С.В. с момента передачи дома № по <адрес> в муниципальную собственность Данные обезличены, проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. Право Соболевых на проживание в данном жилом помещении никто не оспаривает.
По сведениям ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным по запросу суда, Соболев С.В., Соболева Е.В. и ФИО1 право на приватизацию жилых помещений не использовали. Граждане, обратившиеся с заявлением о приватизации жилого помещения, в числе прочих документов, должны предоставить ордер на квартиру или договор социального найма.
Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, а также принимая во внимание, что право на приватизацию Соболевыми не использовано, истцы не имеют реальной возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию по независящим от них причинам, суд находит исковые требования Соболевых подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соболева Сергея Вячеславовича, Соболевой Елены Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО14 о признании права общей долевой собственности на комнату в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Соболевым Сергеем Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соболевой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их несовершеннолетней дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях право собственности на комнату № в <адрес>, общей площадью 13,3 кв.м., инвентарный номер №, по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: Тишаева Ю.В.