РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,
при секретаре Симаковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Полякова Павла Петровича к ФИО9 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Поляков П.П. обратился в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО11 в лице генерального директора ФИО3 было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО11 в лице генерального директора ФИО3 уступило, а он принял право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту (ФИО11) на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ФИО9. Данное соглашение было заключено с согласия ФИО9 расчеты по договору уступки права требования были произведены им в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение - трехкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под №, общей площадью по проекту 79,9 кв.м., оплачиваемой площадью 84,45 кв.м. на седьмом этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон №. По условиям данного договора ФИО11 обязалось произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, а ответчик взял на себя обязательство построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ФИО11 в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору ФИО11 исполнило в полном объеме. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с отсутствием акта о вводе дома в эксплуатации он лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку он на основании договора цессии приобрел право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, цедентом обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся объектом договора, имеется в натуре, но многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 85,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ФИО20 зарегистрировать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Данилов А.С. исковые требования уточнил, просит суд признать за Поляковым П. П. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру под №, общей площадью 77,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на седьмом этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Требование об обязании ФИО20 зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру не поддержал. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал.
Представитель ответчика ФИО9, по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица ФИО20 по доверенности Макеев Ю.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ФИО9 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту ФИО27 присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 в лице генерального директора ФИО3 (участником) и ФИО9 (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО11 в лице генерального директора ФИО3 обязалось оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным №, расположенной на седьмом этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон №., оплачиваемой площадью 84,45 кв.м., в размере 1 857 900 рублей, а ФИО9 взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ФИО11 в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ( Данные обезличены ).
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО11 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения обществом своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Поляковым П.П.. и ФИО11 в лице генерального директора ФИО3 с согласия ФИО9 было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО11 в лице генерального директора ФИО3 (цедент) уступило истцу право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (Данные обезличены)
Стоимость уступаемого права истцом была оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ. (Данные обезличены).
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ФИО20 и в соответствии с п. 9 соглашения вступило в силу, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.1. соглашения об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения расчеты между ФИО11 и ФИО9 были произведены в полном объеме.
Обязательства по оплате стоимости спорной квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается также п. 3.3. договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. (Данные обезличены )
В свою очередь ответчик ФИО9 принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № в <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, квартира № в <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 77,4 кв.м, включая площадь жилых комнат - 18,1кв.м., 13,3 кв.м., 15,2 кв.м., коридора - 15,0 кв.м., кухни - 10,2 кв.м., ванной - 2,3 кв.м., туалета - 1,4 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер № ( Данные обезличены).
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес> представителем ФИО9 передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
То обстоятельство, что дом № по <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Поляков П.П. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ФИО9 в доход муниципального бюджета в размере 5 550 рублей 26 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полякова Павла Петровича к ФИО9 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Поляковым Павлом Петровичем право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру №, общей площадью 77,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на седьмом этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО9 в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 5 550, 26 (Пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Тишаева Ю.В.