РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,
при секретаре Симаковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Злобиной Нелли Ивановны, Злобиной Лидии Дмитриевны к ФИО9 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Злобина Н.И. и Злобина Л.Д. обратились в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО4 было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО4 уступила, а они приняли право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту (ФИО4) на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО9. Данное соглашение было заключено с согласия ФИО9 расчеты по договору уступки права требования были произведены ими в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение - однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под №, общей площадью по проекту 44,1 кв.м., оплачиваемой площадью 46,25 кв.м. на № этаже № секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон №. По условиям данного договора ФИО4 обязалась произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, а ответчик взял на себя обязательство построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1 ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ФИО4 в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору ФИО4 исполнила в полном объеме. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с отсутствием акта о вводе дома в эксплуатации они лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку они на основании договора цессии приобрели право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, цедентом обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся объектом договора, имеется в натуре, но многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждой на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 38,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на № этаже № секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы Злобина Н.И. и Злобина Л.Д. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО9 по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица ФИО14 по доверенности Макеев Ю.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.
Суд, выслушав истцов, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес>строительный адрес) осуществлялось ФИО9 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту ФИО18 присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (участником) и ФИО9 (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО4 обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной на № этаже № секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон №., оплачиваемой площадью 46,25 кв.м., в размере 994 375 рублей, а ФИО9 взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ФИО4 в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ( Данные обезличены ).
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО4 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами Злобиной Н.И., Злобиной Л.Д. и ФИО4 с согласия ФИО9 было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО4 (цедент) уступила истцам право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (Данные обезличены)
Стоимость уступаемого права истцами была оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (Данные обезличены).
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ФИО14 и в соответствии с п. 9 соглашения вступило в силу, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.1. соглашения об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения расчеты между ФИО4 и ФИО9 были произведены в полном объеме. Исполнение ФИО4 обязательств по оплате стоимости квартиры подтверждается также карточкой-реестром и кассовыми чеками ФИО24 которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора № осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору. (Данные обезличены)
В свою очередь ответчик ФИО9 принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из пояснений истцов, строительство жилого дома № по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № в <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения квартиры № в <адрес> составляет 38,6 кв.м., включая площадь жилой комнаты -19,5 кв.м.; коридора - 7,6 кв.м., кухни - 8,7 кв.м., санузла - 2,8 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №. (Данные обезличены)
В соответствии с актом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес> представителем ФИО9 передана истцам в фактическое пользование для выполнения отделочных работ. (Данные обезличены)
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцы приобрели право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что дом № по <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Злобина Н.И., Злобина Л.Д. освобождены от уплаты государственной пошлины как истцы при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ФИО9 в доход муниципального бюджета в размере 3543 рубля 96 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Злобиной Нелли Ивановны, Злобиной Лидии Дмитриевны к ФИО9 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Злобиной Нелли Ивановной, Злобиной Лидией Дмитриевной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью 38,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на № этаже № секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО9 в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 3543 (Три тысячи пятьсот сорок три) рубля 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Тишаева Ю.В.