РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,
при секретаре Симаковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Самулевича Сергея Викторовича к ФИО11 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Самулевич С.В. обратился в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО2 уступила, а он принял право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства, принадлежащего ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО5 и договора уступки права требования между ФИО5 И ФИО2 Расчеты по договору между ФИО11 и ФИО5, а также по договорам уступки права требования между ФИО5 И ФИО2 и соглашению об уступке права требования между ФИО2 и Самулевичем С.В. произведены в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение - однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под №, общей площадью по проекту 41,3 кв.м., оплачиваемой площадью 43,1 кв.м. на первом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон №. По условиям данного договора ФИО5 обязался произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, а ответчик взял на себя обязательство построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ФИО5 в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору ФИО5 исполнил в полном объеме. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с отсутствием акта о вводе дома в эксплуатации он лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку он на основании договора цессии приобрел право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, цедентом обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся объектом договора, имеется в натуре, но многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - однокомнатную квартиру под №, общей площадью 44 кв.м., расположенную на первом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Самулевич С.В. исковые требования уточнил, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную квартиру под №, расположенную на первом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> без учета площади лоджии, а именно общей площадью 40,9 кв.м. Доводы изложенные в иске поддержал.
Представитель ответчика ФИО11 по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица ФИО18 по доверенности Макеев Ю.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание позицию ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ФИО11 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (участником) и ФИО11 (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО5 обязался оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной на первом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон №., оплачиваемой площадью 43,1 кв.м., в размере 969 750 рублей, а ФИО11 взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ФИО5 в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ( Данные обезличены ).
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО5 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 с согласия ФИО11 было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО5 уступил ФИО8 право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (Данные обезличены).
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между истцом Самулевич С.В. и ФИО2 с согласия ФИО11 также было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО2 (Цедент) уступила истцу право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, принадлежащей ей (ФИО2) на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО5 и соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (Данные обезличены)
Стоимость уступаемого права истцом была оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (Данные обезличены).
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования (цессия) и переводе обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ФИО28 и в соответствии с п. 9 соглашения вступило в силу, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.1. соглашения об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения расчеты между ФИО11 и ФИО5, по договору уступки между ФИО5 и ФИО2 были произведены в полном объеме.
Исполнение ФИО5 обязательств по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается также п.3.3. договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. (Данные обезличены)
В свою очередь ответчик ФИО11 принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № в <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, квартира № в <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 40,9 кв.м, включая площадь жилой комнаты - 15,1 кв.м., коридора - 10,5 кв.м., кухни - 11,5 кв.м., ванной- 3,8 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер № ( Данные обезличены).
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес> представителем ФИО11 передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передачи в собственность указанной квартиры для последующей регистрации права, на которую ответчиком дан ответ о том, что дом № по <адрес> в эксплуатацию не сдан, ввиду чего отсутствует возможность передачи квартиры в собственность.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
То обстоятельство, что дом № по <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Самулевич С.В. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ФИО11 в доход муниципального бюджета в размере 3 783 рубля 36 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Самулевича Сергея Викторовича к ФИО11 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Самулевичем Сергеем Викторовичем право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на первом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО11 в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 3 783 (Три тысячи семьсот восемьдесят три) рубля 36 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Тишаева Ю.В.