РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,
при секретаре Симаковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Пентюхова Юрия Владимировича к ФИО10 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Пентюхов Ю.В. обратился в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 заключил договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - однокомнатная квартира № (строительный номер), общей площадью по проекту 39,1 кв.м., оплачиваемой площадью 41,25 кв.м. на № этаже № секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон №. В соответствии с указанным договором истец обязался произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, стоимость которой сторонами определена в размере 1 086 938 рублей, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1 ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность истца в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку он свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, но многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру под №, общей площадью 38,3 кв.м., а также лоджию площадью 4,0 кв. м., итого по помещению - 42,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на № этаже № секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон №).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Черникова Т.И. исковые требования уточнила, просит суд признать за Пентюховым Ю.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру под №, общей площадью 38,3 кв.м. без учета лоджии, инвентарный номер №, расположенную на № этаже № секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон №). Доводы, изложенные в иске поддержала.
Представитель ответчика ФИО14, по доверенности Судаков А.С. исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что спора о праве собственности на квартиру не имеется.
Представитель третьего лица ФИО15 по доверенности Макеев Ю.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителей сторон, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ФИО18 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту ФИО19 присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Пентюховым Ю.В. (участником) и ответчиком ФИО20 (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Пентюхов Ю.В. обязался оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным № в девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон №, оплачиваемой площадью 41,25 кв.м., в размере 1 086 938 рублей, а ФИО21 взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома и передать квартиру в собственность Пентюхова Ю.В. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. (Данные обезличены) Жена истца - ФИО6 дала свое согласие на покупку спорной квартиры, что подтверждается согласием № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисовой Ю.В. (Данные обезличены)
Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ФИО23 обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.
Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается карточкой-реестром и кассовыми чеками ФИО24, которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора № осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору. (Данные обезличены)
В свою очередь ответчик ФИО25 принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № в <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, квартира № в <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения квартиры составляет 38,3 кв.м, включая площадь жилой комнаты - 19,3 кв.м., коридора- 7,4 кв.м., кухни - 8,9 кв.м., санузла - 2,7 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер № (Данные обезличены).
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Пентюхов Ю.В. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ФИО26 в доход муниципального бюджета в размере 3525 рублей 96 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пентюхова Юрия Владимировича к ФИО27 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Пентюховым Юрием Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью 38,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на № этаже № секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО28 в доход бюджета муниципального образования « Данные обезличены» госпошлину в размере 3525 (Три тысячи пятьсот двадцать пять) рублей 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Тишаева Ю.В.