РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,
при секретаре Симаковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Маврангелова Гурама Христофоровича к ФИО9 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Маврангелов Г.Х. обратился в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 заключил договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось офисное помещение общей площадью по проекту 82,6 кв.м., оплачиваемой площадью 87,15 кв.м. на первом этаже шестой секции в девятиэтажном шестиподъездном жилом многоквартирном доме и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон №. В соответствии с указанным договором стоимость указанного нежилого помещения составляет 2 120 527 рублей. Согласно договору он обязался произвести оплату строительства указанного нежилого помещения, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать ему помещение в собственность в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.3.3 договора оплата 2 120 527 рублей зачтена из оплаты трехкомнатной квартиры (без отделки), обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под номером №, общей площадью согласно проекту 79,9 кв.м. на четвертом этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по соглашению о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанного нежилого помещения им были исполнены в полном объеме, договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающееся по договору офисное помещение фактически построено, на спорное нежилое помещение был изготовлен технический паспорт, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
Поскольку он свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, на момент подачи иска офисное помещение, являющееся предметом договора, имеется в натуре, но многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение под №, общей площадью 125,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенное на первом этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон №).
В судебном заседании истец Маврангелов Г.Х. и его представитель по доверенности Володина А. А. исковые требования уточнили, просят суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, общей площадью 82,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенное на первом этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон №).
Представитель ответчика ФИО9 по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица ФИО12 по доверенности Макеев Ю.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца и его представителя, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес>, микрорайон № <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ФИО9 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту ФИО18 присвоен адрес: <адрес>.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Маврангеловым Г.Х. (участником) и ответчиком ФИО9 (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером №, общей площадью согласно проекту 79,9 кв.м. на четвертом этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №. Стоимость квартиры была истцом полностью оплачена, что подтверждается карточкой-реестром и кассовыми чеками ФИО20 которое осуществляло учет внесенных денежных средств. (Данные обезличены)
ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли указанный договор по соглашению сторон, что подтверждается соглашением о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом Маврангеловым Г.Х.(участником) и ответчиком ФИО9 (застройщиком) ДД.ММ.ГГГГ был заключен другой договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства явилось офисное помещение общей площадью 82,6 кв.м. на первом этаже шестой секции в девятиэтажном шестиподъездном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон №, оплачиваемой площадью 87,15 кв.м. Цена договора на дату его заключения составляла 2 120 527 рублей.
Из п.3.3 настоящего договора следует, что оплата 2 120 527 рублей зачтена из оплаты трехкомнатной квартиры (без отделки), обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под номером №, общей площадью согласно проекту 79,9 кв.м. на четвертом этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по соглашению о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома и передать офисное помещение в собственность Маврангелова Г.Х. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. (Данные обезличены) Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ФИО9 обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.
Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что истец приобретает право на получение помещения в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Истцом обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнены надлежащим образом. В свою очередь ответчик ФИО9 принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что нежилое помещение создано и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества под №.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта нежилого помещения, нежилое помещение под № в <адрес> построено в <адрес>, общая площадь нежилого помещения составляет 82,9 кв.м, нежилому помещению присвоен инвентарный номер № (Данные обезличены).
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска нежилое помещение имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маврангелова Гурама Христофоровича к ФИО9 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Маврангеловым Гурамом Христофоровичем право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение под №, общей площадью 82,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенное на первом этаже шестой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Тишаева Ю.В.