РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,
при секретаре Симаковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Поздняковой Жанны Валерьевны, Позднякова Никиты Алексеевича к ФИО8 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Позднякова Ж.В. и Поздняков Н.А. обратились в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 заключили договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - однокомнатная <адрес> на втором этаже третьей секции шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон №. В соответствии с указанным договором истцы обязались произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, стоимость которой сторонами определена в размере 803 292 рублей, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность истов в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами были исполнены в полном объеме, договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, по акту № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам в фактическое пользование, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку они свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому на объект незавершенного строительства - квартиру под № №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенную на втором этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Букина С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО8 по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица ФИО19 по доверенности Макеев Ю.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу спора полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес>, микрорайон № <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ФИО8 на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту ФИО22 присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцами Поздняковой Ж.В., Поздняковым Н.А. (участником) и ответчиком ФИО8 (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Позднякова Ж.В., Поздняков Н.А. обязались оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным № в девятиэтажном шестиподъездном жилом кирпичном доме, расположенном по адресу : <адрес>, микрорайон №., оплачиваемой площадью 39,3 кв.м., в размере 803 292 рублей, а ФИО8 взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома и передать квартиру в собственность Поздняковой Ж.В., Позднякова Н.А. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. (Данные обезличены) Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ФИО8 обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.
Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что истцы приобретают право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ими своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истцами обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается карточкой-реестром и кассовыми чеками ФИО18, которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора № осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору. (Данные обезличены)
В свою очередь ответчик ФИО8 принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений представителя истцов, строительство жилого дома <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения квартиры <адрес> составляет 36.6 кв.м., включая площадь жилой комнаты -19,9 кв.м.; коридора - 3,0 кв.м., кухни - 10,9 кв.м., ванной - 2,8 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №. (Данные обезличены)
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> представителем ФИО8 передана истцам в фактическое пользование для выполнения отделочных работ. (Данные обезличены)
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передачи спорной квартиры в общую долевую собственность истцов для последующей регистрации права, на которую ответчиком дан ответ о том, что дом № по <адрес> в эксплуатацию не сдан, ввиду чего отсутствует возможность передачи квартиры в собственность. (Данные обезличены)
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцами условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира, являющаяся объектом долевого строительства, имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против исковых требований не возражал, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Позднякова Ж.В., Поздняков Н.А. освобождены от уплаты государственной пошлины как истцы при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ФИО8 в доход муниципального бюджета в размере 3511 рублей 92 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поздняковой Жанны Валерьевны, Позднякова Никиты Алексеевича к ФИО8 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Поздняковой Жанной Валерьевной, Поздняковым Никитой Алексеевичем право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью 36,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на втором этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО8 в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 3511 (Три тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 92 копейки.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Тишаева Ю.В.