РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Баранчикова М.Н.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Бафановой Марии Альбертовны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Бафанова М.А. обратилась в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением, предъявленным к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение - однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под № общей площадью по проекту № оплачиваемой площадью - № на восьмом этаже девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес> Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 040 625 рублей. Обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры истцом исполнены надлежащими образом. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, указанный договор был расторгнут, в связи с заключением нового Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 указанного Соглашения застройщик засчитывает внесенные по расторгнутому Договору денежные средства в размере 1082327. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, общей площадью согласно проекта № расположенная на третьем этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество указанного дома. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2034944 рублей, из расчета 24 125 рублей за 1 кв.м. оплачиваемой площади. <адрес> квартиры составила № Обязательства по оплате стоимости квартиры истица выполнила в полном объеме, в то время как ответчик не исполнил принятые на себя в п. 6.1. договора № обязательства и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок: в первом квартале 2009 года. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, что лишает истца право в ином порядке, кроме судебного, приобрести право собственности на указанный объект недвижимости. Просит суд, признать за Бафановой Марией Альбертовной право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью № в том числе жилой - № а аткже две лоджии площадью № итого по помещению - № инвентарный номер №, расположенную на третьем этаже девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В судебное заседание истица Бафанова М.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суду не сообщала.
Представитель истца по доверенности Пехтерев Г.Г. в судебном заседании исковые требования уточнил. Просит суд, признать за Бафановой Марией Альбертовной право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью № расположенную на третьем этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности Судаков А.С. исковые требования признал в полном объеме.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Макеев Ю.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и Бафановой М.А. В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира под номером № площадью согласно проекта № на 3 этаже 5 секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По существу спора Управление полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца, с учетом позиции представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью № для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Бафановой М.А. (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Бафанова М.А. обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной на восьмом этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> оплачиваемой площадью № в размере 1 040 625 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность Бафановой М.А. в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ( л.д.7-9 ). Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Исполнение истицей обязательства по оплате стоимости <адрес> было надлежащим образом исполнено, что подтверждается карточкой-реестром и кассовыми чеками ООО Агентства недвижимости «Жилсервис», которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору. (л.д.14, 15,25).
ДД.ММ.ГГГГ стороны: Застройщик ООО «Капиталстрой» и участник Бафанова М.А. заключили соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Бафановой М.А. (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Бафанова М.А. обязалась оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным №, расположенной на третьем этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> оплачиваемой площадью <данные изъяты> в размере 2 034 994 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность Бафановой М.А. в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ( л.д.10-12 ). Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что Бафанова М.А. приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Согласно п. 2 Соглашения о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик засчитывает внесенные по указанному договору денежные средства в сумме 1 082 327 рублей в счет оплаты по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.
Оставшиеся денежные средства в сумме 1 627 955 по оплате стоимости <адрес> были окончательно внесены истицей в соответствии с условиями договора (п.3.3), что подтверждается карточкой-реестром и кассовыми чеками ООО Агентства недвижимости «Жилсервис», которое осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору (л.д.14, 15,26).
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь помещения квартиры составляет <данные изъяты>
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истицей условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется, а также принимая тот факт, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Бафанова М.А.освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей (на основании норм ч.3 ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ), то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального образования «Город Орел» в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бафановой Марии Альбертовны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Бафановой Марией Альбертовной право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер № расположенную на третьем этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования « <адрес>» госпошлину в размере 200 (Двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловском областном суде через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий М.Н. Баранчиков