РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Баранчикова М.Н.,
с участием представителя истца Потапова И.И.,
представителя ответчика Судакова А.С.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Мельниковой Анны Васильевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Мельникова А.В. обратилась в <адрес> районный суд <адрес> с исковым заявлением, предъявленным к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья, предметом которого являлось строительство ответчиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и передача ответчиком в собственность истца по завершении строительства однокомнатной <адрес>, расположенной на восьмом этаже первой секции указанного объекта. В соответствии с договором участник обязался произвести оплату строительства однокомнатной <адрес> оплачиваемой площадью 35,95 кв.м., общей площадью по проекту 33,3 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство дома и передать квартиру в собственность истца в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Истец обязательства по оплате квартиры выполнил в полном объеме, ответчик, принятые им на себя п. 6.1 договора обязательства, не исполнил, дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Однако строительство квартиры завершено, истец со своей семьей в ней проживает без регистрации. Также на квартиру изготовлен кадастровый и технический паспорт. Просит суд, признать за Мельниковой А.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на <адрес>
В судебное заседание истица Мельникова А.В. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала.
Представитель истца по доверенности Потапов И.И. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности Судаков А.С. против удовлетворения исковых требований не возражал. Представил заявление, в котором указал, что исковые требования ответчик признает в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о дате, месте и времени судебного заседании извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Макеев Ю.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и Мельниковой А.В. В соответствии с договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под номером № общей площадью согласно проекта 33,3 кв.м. на 8 этаже 1 секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> По существу спора Управление полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковой А.В. (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Мельникова А.В. обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной на восьмом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>общей площадью согласно проекта 33,3 кв.м., оплачиваемой площадью 35,95 кв.м., в размере 719 000 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность Мельниковой А.В. в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что Мельникова А.В. приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истицей обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается карточкой-реестром и кассовыми чеками ООО Агентства недвижимости <данные изъяты> которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору (л.д.16).
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № обязательство не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, <адрес> построена в <адрес> году, общая площадь помещения квартиры составляет 33,3 кв.м, включая площадь жилой комнаты - 15,9 кв.м., коридора- 5,4 кв.м., кухни - 9,2 кв.м., ванной - 2,8 кв.м. Квартире присвоен инвентарный номер № (л.д.17-22).
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истицей условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется, а также принимая тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Мельникова А.В. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей (на основании норм ч.3 ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ), то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального образования <адрес> в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мельниковой Анны Васильевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Мельниковой Анной Васильевной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 200 (Двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областном суде через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий М.Н. Баранчиков