РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Баранчикова М.Н.,
с участием истца Лисицыной Т.В.,
при секретаре Кузенковой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Лисицыной Татьяны Викторовны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Лисицына Т.В. обратилась в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением, предъявленным к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Капиталстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира под номером № общей площадью, согласно проекта 79,8 кв.м. на седьмом этаже <адрес> Оплачиваемая площадь 84,35 кв.м. Цена договора на дату его заключения составила 1 855 700 рублей. Согласно п. 3.3. договора расчет между сторонами на момент подписания договора произведен полностью в соответствии с договором подряда на выполнение отдельных видов работ №/С от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался ввести в дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года (п.6.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключили договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.6 договора за уступаемое право требований Цессионарий уплачивает Цеденту денежные средства в размере 1 876 320 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Цедентом ФИО3 и Цессионарием Лисицыной Т.В. было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), согласно которому (п.1) Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - трехкомнатной <адрес>. За уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту сумму в размере 1 771 350 рублей до подписания соглашения (п. 4). В настоящее время строительство дома завершено, однако сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Просит суд, признать за Лисицыной Т.В. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой - 46,5 кв.м., а также две лоджии площадью 5,1 кв.м. и 3,1 кв.м., инвентарный номер № которая расположена в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Лисицына Т.В. исковые требования уточнила. Просит суд, признать за Лисицыной Т.В. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м., инвентарный номер № расположенную на <адрес>
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о дате, месте и времени судебного заседании извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Макеев Ю.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и <данные изъяты> договора № уступки прав по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты> и ФИО3, соглашения об уступке права требования по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Лисицыной Т.В. В соответствии с договором и соглашением объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира под номером № общей площадью согласно проекта 79,8 кв.м. на 7 этаже <адрес> По существу спора Управление полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого <данные изъяты> обязалось оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным №, расположенной на седьмом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> оплачиваемой площадью 84,35 кв.м., в размере 1 855 700 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность <данные изъяты> в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-12).
Из положений п. 4.3 указанного договора следует, что <данные изъяты> вправе досрочно выплатить цену договора, приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Согласно п. 3.3 Договора расчет между сторонами на момент подписания договора произведен полностью в соответствии с договором подряда на выполнение отдельных видом работ №С от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключило договор № уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Согласно п. 1.1. Договора № Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья. По договору долевого участия Застройщик обязан передать Цеденту трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м. н 7 этаже в 4 секции дома, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору долевого участия (п.1.3). Наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по Договору долевого участия (п.1.4).
Согласно п. 1.5 договора на момент подписания договора обязательства Цедента по оплате указанной квартиры перед Цессионарием выполнены в полном объеме, что подтверждается п. 3.3 договора долевого участия.
Согласно п. 1.6 договора за уступаемое право требований Цессионарий уплачивает Цеденту денежные средства в размере 1 876 320 рублей.
Договор № уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лисицыной Т.В. и ФИО3 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ФИО3 (цедент) уступил истцу право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).
За уступаемое право требования Цессионарий выплачивает Цеденту сумму в размере 1 771 350 рублей до подписания соглашения. Стоимость уступаемого права истцом была оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и в соответствии с п. 9 соглашения вступило в силу.
Согласно п.1.1. соглашения об уступке права (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения расчеты между <данные изъяты> и ООО « Капиталстрой» были произведены в полном объеме.
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой», принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из пояснений истца, строительство жилого <адрес> по <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения <адрес> составляет 77,1 кв.м., включая площадь жилых комнат -15,2 кв.м., 13,2 кв.м., 18,1 кв.м., коридора - 14,8 кв.м., кухни - 10,3 кв.м., ванная - 2,3 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., кладовая - 1,9 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представителем ООО «Капиталстрой» передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Лисицына Т.В. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей (на основании норм ч.3 ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ), то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального образования <адрес> в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лисицыной Татьяны Викторовны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Лисицыной Татьяной Викторовной право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход Муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловском областном суде через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий М.Н. Баранчиков