РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Баранчикова М.Н.,
с участием истца Ештокина П.Н.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Ештокина Петра Николаевича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Ештокин П.Н. обратился в <адрес> районный суд <адрес> с исковым заявлением, предъявленным к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что между ответчиком <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Объектом договора является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес> а именно трехкомнатная квартира под номером № общей площадью, согласно проекта, 79,8 кв.м. на втором этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома. По проекту квартира имеет две лоджии 5,5 кв.м. и 3,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, заключили договор уступки прав по вышеуказанному договору №. <данные изъяты> передало <данные изъяты> по <адрес> в права, принадлежащие ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанными договорами <данные изъяты> по <адрес> произвело оплату за <адрес> сумме 2 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Ештокин П.Н. заключил с <данные изъяты> по <адрес> соглашение об уступке прав требования, в соответствии с которым уступил право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры под № - Ештокину П.Н.. Согласно указанному договору ООО «Капиталстрой» обязался в срок: 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, построить (создать) девятиэтажный кирпичный дом в состав которого входит спорная квартира, расположенная на втором этаже четвертой секции, строительный адрес: <адрес> Ответчик свое обязательство по вводу жилого дома в эксплуатацию не исполнил. Жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Просит суд, признать за Ештокиным П.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, расположенную в <адрес> общей площадью 85,7 кв.м. (с учетом двух лоджий).
В судебном заседание истец Ештокин П.Н. исковые требования уточнил. Просит суд, признать за Ештокиным П.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на <адрес>
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Макеев Ю.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и <данные изъяты> договора № уступки прав по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> соглашения об уступке прав требования по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> по <адрес> и Ештокиным П.Н. В соответствии с договорами, соглашением, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира под номером № общей площадью согласно проекта 79,8 кв.м. на 2 этаже 4 секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> По существу спора Управление полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого <данные изъяты> обязалась оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным №, расположенной на втором этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> оплачиваемой площадью 84,35 кв.м., в размере 1 855 700 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность <данные изъяты> в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-11 ).
Из положений п. 4.3. указанного договора следует, что участник вправе досрочно выплатить цену договора. При условии выполнения своих обязательств по договору получить в собственность квартиру.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Согласно п. 3.3. указанного договора расчет между сторонами на момент подписания договора произведен полностью в соответствии с договором подряда на выполнение отдельных видов работ №/С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> по <адрес> с согласия ООО «Капиталстрой» был заключен договор № уступки прав по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого <данные изъяты> (цедент) уступило Государственному <данные изъяты> по <адрес> право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Договор № уступки прав был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 6.1 договора № вступил в силу.
Согласно п. 1.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за уступаемое право требований Цессионарий уплачивает Цеденту денежные средства в размере 2 000 000 рублей.
Стоимость уступаемого права <данные изъяты> по <адрес> была оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> по <адрес> и Ештокиным П.Н. было заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого <данные изъяты> по <адрес> (цедент) уступило Ештокину П.Н. право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и передачи обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно п.3.3. соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ за уступаемое право требования Цессионарий уплачивает Цеденту денежные средства согласно расчету в размере 960 350 рублей (500 000 рублей вносятся безналичным перечислением на расчетный счет или в кассу учреждения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, остальная сумма 460 350 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Ештокиным П.Н. ДД.ММ.ГГГГ перечислено по соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ - 500 000 рублей.
В силу п. 4 соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ права Цедента переходят к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения указанного выше Договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь помещения квартиры составляет 77,6 кв.м, включая площадь жилых комнат - 15,2 кв.м., 13,3 кв.м., 18,5 кв.м., коридора- 15,0 кв.м., кухни - 10,3 кв.м., ванной - 2,2 кв.м., туалета - 1,3 кв.м. Квартире присвоен инвентарный номер №
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется, а также принимая тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Капиталстрой» в пользу истца Ештокина П.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ештокина Петра Николаевича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Ештокиным Петром Николаевичем право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в пользу Ештокина Петра Николаевича госпошлину в размере 200 (Двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суде через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий М.Н. Баранчиков