РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Баранчикова М.Н.,
с участием истца Ткачева О.Г.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Ткачева Олега Геннадьевича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Ткачев О.Г. обратился в <адрес> районный суд <адрес> с исковым заявлением, предъявленным к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Капиталстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под номером № общей площадью, согласно проекта 44,1 кв.м. на втором этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес> Участник ФИО3 обязалась оплатить площадь квартиры - 46,25 кв.м. Цена договора на дату его заключения составила 1 040 625 рублей. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры должна быть оплачена полностью до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 оплатила стоимость квартиры полностью ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Ткачев О.Г. заключили соглашение об уступке права требования (цессии), согласно которому все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Ткачеву О.Г. В п.6 соглашении отражено, что с момента вступления в силу соглашения Цессионарий приобретает уступаемое по настоящему соглашению право требования, принимает на себя обязательства Цедента по договору, наделяется всеми правами кредитора. Соглашение зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства, взятые им на себя по договору, не исполнил. Строительство многоквартирного жилого дома завершено, однако дом в эксплуатацию не сдан. Спорная квартира правами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом не состоит, никто кроме истца на указанную квартиру не претендует. Просит суд, признать за Ткачевым О.Г. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой - 19,4 кв.м., а также лоджию площадью 4,3 кв.м. на втором этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования уточнил. Просит суд, признать за Ткачевым О.Г. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., инвентарный номер 54№ расположенную на втором этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о дате, месте и времени судебного заседании извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Макеев Ю.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и ФИО3, соглашения об уступке права требования по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Ткачевым О.Г. В соответствии с договором и соглашением объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под номером № общей площадью согласно проекта 44,1 кв.м. на 2 этаже 4 секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> По существу спора Управление полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО3 обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной на втором этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> оплачиваемой площадью 46,25 кв.м., в размере 1 040 625 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность ФИО3 в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ( л.д.7-11).
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО3 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ткачевым О.Г. и ФИО3 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ФИО3 (цедент) уступила истцу право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15)
Стоимость уступаемого права истцом была оплачена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> и в соответствии с п. 9 соглашения вступило в силу.
Согласно п.1.1. соглашения об уступке права (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения расчеты между ФИО3 и ООО « Капиталстрой» были произведены в полном объеме. Исполнение ФИО3 обязательств по оплате стоимости квартиры подтверждается также карточкой-реестром ООО Агентства недвижимости <данные изъяты> которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора № осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору (л.д.16).
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой», принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из пояснений истца, строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения <адрес> составляет 38,6 кв.м., включая площадь жилой комнаты -19,2 кв.м.; коридора - 7,1 кв.м., кухни - 8,8 кв.м., санузла - 3,5 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №
В соответствии с актом № (без даты) <адрес> представителем ООО «Капиталстрой» передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Ткачев О.Г. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей (на основании норм ч.3 ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ), то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального образования <адрес> в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ткачева Олега Геннадьевича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Ткачевым Олегом Геннадьевичем право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход Муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суде через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий М.Н. Баранчиков