РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Баранчикова М.Н.,
с участием представителя истца Букиной С.Г.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Владимира Владимировича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Матвеев В.В. обратился в <адрес> районный суд <адрес> с исковым заявлением, предъявленным к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Капиталстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, предметом которого являлось строительство ответчиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и передача в собственность по завершении строительства объекта однокомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже 5 секции указанного жилого дома. Договор зарегистрирован УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 было заключено соглашение об уступке права требования по указанному договору (цессия), зарегистрированное УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому к истцу перешло право требования в собственность указанной квартиры по окончании строительства объекта. Расчеты по договору и соглашению произведены в полном объеме. Договором предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи квартиры в собственность - 2 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию, т. е до ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи объекта в эксплуатацию ответчиком пропущен, несмотря на фактическое окончание строительства и готовность всех необходимых систем жизнеобеспечения в доме. Квартира создана в натуре, передана в фактическое пользование, в ней выполняются отделочные работы. Ответчиком право истца на получение квартиры в собственность фактически не оспаривается, однако добровольно передать квартиру не представляется возможным по причине отсутствия документов, свидетельствующих об окончании строительства. Просит суд, признать за Матвеевым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № общей площадью 38,5 кв.м., инвентарный номер № расположенную на восьмом этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Матвеев В.В. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.
Представитель истца по доверенности Букина С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о дате, месте и времени судебного заседании извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Макеев Ю.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и ФИО6, соглашения об уступке права требования по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и Матвеевым В.В. В соответствии с договором и соглашением объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под номером № общей площадью согласно проекта 38,8 кв.м. на 8 этаже 5 секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> По существу спора Управление полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО6 обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной на восьмом этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> оплачиваемой площадью 40,95 кв.м., в размере 1 064 700 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность ФИО6 в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ( л.д.5-7).
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО6 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Матвеевым В.В. и ФИО6 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ФИО6 (цедент) уступила истцу право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Стоимость уступаемого права истцом была оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> и в соответствии с п. 9 соглашения вступило в силу.
Согласно п.1.1. соглашения об уступке права (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения расчеты между ФИО6 и ООО « Капиталстрой» были произведены в полном объеме. Исполнение ФИО6 обязательств по оплате стоимости квартиры подтверждается также карточкой-реестром ООО Агентства недвижимости <данные изъяты> которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора № осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору, справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой», принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из пояснений представителя истца, строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения <адрес> составляет 38,5 кв.м., включая площадь жилой комнаты -19,3 кв.м.; коридора - 7,8 кв.м., кухни - 8,6 кв.м., санузла - 2,8 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер № (л.д. 15-19).
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представителем ООО «Капиталстрой» передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Матвеев В.В. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей (на основании норм ч.3 ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ), то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального образования <адрес> в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матвеева Владимира Владимировича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Матвеевым Владимиром Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес> инвентарный номер №, расположенную <адрес>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход Муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суде через Северный районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий М.Н. Баранчиков