Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года город Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Шеломановой Л.В.
при секретаре Иванищевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Шатц Ирины Николаевны, Шатц Николая Альбертовича, Шатц Лилии Николаевны к <данные изъяты> о прекращении ипотеки<данные изъяты>
<данные изъяты>
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1, Шатц Н.А., Шатц Л.Н. обратились в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о прекращении ипотеки. В обоснование заявленного требования указали, что, ДД.ММ.ГГГГ между ними и <данные изъяты> был заключен договор мены квартир. Истцы по условиям договора обменяли принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> со своей доплатой в сумме <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> выполнило свои обязательства по договору в части передачи квартиры, в результате чего в установленном законом порядке истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на данную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, выданными <данные изъяты>. Поскольку на дату регистрации договора недостающая сумма не была выплачена в полном объеме спорная квартира находилась в залоге в силу закона у ответчика до полной выплаты стоимости квартиры, о чем в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на квартиру имеется соответствующее указание об обременении имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцами была выплачена полная стоимость квартиры. Однако при обращении в <данные изъяты> с заявлением о снятии залога, она получила отказ в государственной регистрации, в связи с тем, что <данные изъяты> не является залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заявления о погашении регистрационной записи о залоге со стороны залогодержателя представлено не было. Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по снятию обременения с указанного имущества, не представляя документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени залогодержателя. Согласно постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произвелось универсальное правопреемство <данные изъяты> на правопреемника <данные изъяты> данное постановление вступило в законную силу. На основании вышеизложенного, просит прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Данилов М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по существу дела дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Истцы Шатц И.Н., Шатц Н.А., Шатц Л.Н., надлежаще извещенныео месте и времени судебного разбирательства, не явились, возражений и ходатайств не представили, о причинах неявки суду не сообщили.
В судебное заседание представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности Хархардин Д.Н., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, по почте представил заявление о признании исковых требований и прекращении ипотеки в отношении спорной квартиры, не возражал против удовлетворения иска, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны и не нарушают прав и законных интересов <данные изъяты> о чём свидетельствует заявление, подписанное представителем по доверенности <данные изъяты> Хархардиным Д.Н. от 18 ноября 2010 года, приобщено к материалам дела.
Представитель третьего лица <данные изъяты> по доверенности Филонова С.Ю., надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу данного спора полагается на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» в ред. Федерального закона № 264-ФЗ от 22.12.2008 г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шатц И.Н., Шатц Н.А. и Панковой (Шатц) Л.Н. и <данные изъяты> в лице начальника филиала <данные изъяты> был заключен договор мены трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., принадлежащей им на праве долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №.
Как видно из свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, Панковой Лидии Николаевне после расторжения брака присвоена фамилия Шатц.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданных <данные изъяты>, Шатц И.Н., Шатц Н.А., Панкова (Шатц) Л.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве, каждый.
Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная <данные изъяты> свидетельствует о том, что Шатц Н.А. полностью произвел расчет за <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, Шатц И.Н., Шатц Л.Н., Шатц Н.А. было отказано в регистрации права на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно данных ЕГРП, указанная квартира находится в залоге у продавца <данные изъяты> <данные изъяты> и заявления о погашении регистрационной записи о залоге со стороны залогодержателя представлено не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком совершено осознанно, добровольно, без влияния с чьей-либо стороны, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая вышеизложенное, суд принимает признание представителем ответчика <данные изъяты> Хархардиным Д.Н. иска Шатц И.Н., Шатц Н.А., Шатц Л.Н. и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шатц Ирины Николаевны, Шатц Николая Альбертовича, Шатц Лилии Николаевны к <данные изъяты> о прекращении ипотеки, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Шеломанова Л.В.