о выселении и взыскании неустойки

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июля 2010г. г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе

Председательствующего Луниной С.М.

прокурора Леоновой Т.А.

При секретаре Толубеевой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда гражданское дело по иску ФИО6 к Ктиторову Дмитрию Джалиловичу о выселении и взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Ктиторову Д.Д. о выселении и взыскании неустойки. В обосновании заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Ктиторовым Д.Д. был заключен Договор купли-продажи квартиры № № согласно которому истец продал ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,75 кв.м. Данный договор зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям Договора, цена за вышеуказанную квартиру составляла 900 919 рублей, которую Ответчик обязан был производить следующим образом: 179 000 рублей 00 коп.- уплачено на момент заключения настоящего договора. Оставшаяся сумма 721 919 рублей 00 коп. Ответчик должен был уплачивать в рассрочку ежемесячными платежами в течение 121 месяца по 6 000 рублей. Срок осуществления платежей - не позднее 25 числа каждого месяца. Получения ответчиком вышеуказанной квартиры, подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.3 Договора «В случае просрочки осуществления установленных платежей Покупатель уплачивает за каждый день просрочки Продавцу неустойку в размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки». По данным бухгалтерии за ответчиком (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) образовалась задолженность по ежемесячным платежам в размере 234 000 рублей. Неустойка за 1171 день просрочки согласно п.5.3 Договора составляет 278 244 рублей 00 коп. Сумма неустойки, которую ответчик должен возместить составляет 234 000 рублей 00 коп. Остаток суммы выплат за квартиру по Договору на сегодняшний день составляет 709 919 рублей 00 коп, т.е. ответчик не погасил и половины стоимости квартиры. Ответчику было направлено предложение о расторжении Договора и освобождении вышеуказанной Квартиры, но ответа не последовало, после чего было направлено уведомление об отказе от исполнения Договора. Просят суд выселить Ктиторова Д.Д. из <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> за ФИО6 взыскать с ответчика неустойку в размере 234 000 рублей, а также госпошлину в размере 9 540 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Степанов С.Л. исковые требования поддержал, уточнил, просил признать право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> за ФИО6 выселить Ктиторова Д.Д. из <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика неустойку в размере 234 000 рублей, а также госпошлину в размере 9 540 рублей.

Ответчик Ктиторов Д.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, о чем в деле имеются уведомления о вручении повесток, о причинах неявки суду не сообщил, о переносе слушания дела в суд не заявил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Степанов С.Л., прокурор Леонова Т.А. не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства

Выслушав представителя истца, мнение прокурора Леоновой Т.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) ФИО6 именуемая в дальнейшем «продавец» и Ктиторов Д.Д., именуемый в дальнейшем «покупатель» заключили договор купли-продажи <адрес>.

Согласно п.1.3. договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего договора квартира принадлежит на праве собственности продавцу на основании Договора № о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.2 договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена квартиры составляет 900 919 рублей, из которых 179 000 рублей 00 коп.- уплачено на момент заключения настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 721 919 рублей уплачивается покупателем в рассрочку ежемесячными платежами в течение 121 месяца по 6 000 рублей. Срок осуществления платежей - не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) следует, что ФИО6 передал Ктиторову Д.Д. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. ) следует, что у ФИО6 в собственности имеется <адрес> в <адрес>.

Согласно условиям п. 5.4 Договора «При систематическом нарушении сроков внесения ежемесячных платежей, т.е. более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Продавец вправе обратить взыскание на квартиру либо требовать досрочного погашения задолженности Покупателя в полном объеме».

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку в <адрес> Ктиторовым Д.Д. зарегистрировано право собственности на <адрес>, а остаток суммы выплат за квартиру согласно договору и представленным истцом расчетам составляет 709 919 рублей, что составляет более половины стоимости квартиры и противоречит п. 5.4 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, требование истца о признании права собственности на <адрес> и выселении ответчика подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, за ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет неустойки следующий:

Расчёт произведён следующим образом: (Б х 0,2%) х Г = Д; где: Б - сумма платежа по графику с учётом задолженности за прошлый месяц; Г - количество дней просрочки ежемесячного платежа; Д - общая сумма неустойки из расчета 0,2% за каждый день просрочки.

Сумма неустойки в размер 278 244 рубля 00 коп. рассчитана в соответствии с условиями п.5.3 Договора № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 к Ктиторову Дмитрию Джалиловичу о выселении и взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6» к Ктиторову Дмитрию Джалиловичу о выселении и взыскании неустойки -удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру №№, расположенную в <адрес> в <адрес> за ФИО6».

Выселить Ктиторова Дмитрия Джалиловича из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ктиторова Дмитрия Джалиловича в пользу ФИО6» неустойку в размере 278 244 (двести семьдесят восемь тысяч двести сорок четыре) рубля.

Взыскать с Ктиторова Дмитрия Джалиловича в пользу ФИО6 госпошлину в размере 9 540 (девять тысяч пятьсот сорок ) рублей

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения Ктиторову Д.Д. копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

СУДЬЯ: С.М.ЛУНИНА