РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Макеевой Любови Михайловны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Макеева Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» и ФИО8 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение - трехкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под №, общей площадью по проекту <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9 было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО10 уступило, а ФИО11 приняло право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту (ФИО12) на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «Капиталстрой». ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО13 было заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия), по которому ФИО14 уступило, а она приняла право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту (ФИО15) на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 и ООО «Капиталстрой». Плата по договору цессия от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ФИО1, в полном объеме. По условиям договора № участия в долевом строительстве жилья ООО «Капиталстрой» обязалось построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность участнику. Однако, ответчик принятых на себя обязательств не исполнил, до настоящего времени не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, в настоящий момент истица проживает в указанной квартире. В связи с отсутствием акта о вводе дома в эксплуатации лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.
Поскольку истица на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру <данные изъяты>
Истец Макеева Л.М. в судебное заседание не явилась, представление своих интересов в суде доверила ФИО3
В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования уточнила, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Макеевой Л.М. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру <данные изъяты>
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица УФРС по Орловской области по доверенности ФИО5 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.
Суд, выслушав стороны, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома <адрес> осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО18 обязалось оплатить строительство трехкомнатной квартиры <данные изъяты>, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ФИО19 в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты>
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО20 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и ФИО22 был заключен договор № уступки прав требования по договору (цессия), по которому ФИО23 (цедент) уступило ФИО24 право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Макеевой Л.М. и ФИО25 с согласия ООО «Капиталстрой» был заключен договор об уступке права требования и переводе обязательств по договору, по которому ФИО26 уступило истице право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> принадлежащее ФИО27 на основании договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
Исполнение Макеевой Л.М. обязательств по оплате уступаемого права по договру подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассовым чеком ФИО29
Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 10 договора вступил в силу.
Таким образом, истица Макеева Л.М. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме приобрела право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Из материалов дела следует, что спорная квартира <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения квартиры <данные изъяты> квартире присвоен инвентарный номер №.
По сведениям ТУ Росимущества в Орловской области, Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области, Управления муниципального имущества и землепользования спорная квартира <адрес> в реестре муниципального, государственного и федерального имущества не состоит.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что Макеева Л.М, приобрела право требования передачи квартиры в собственность на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено и спорное помещение имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Макеева Л.М. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макеевой Любови Михайловны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, удовлетворить.
Признать за Макеевой Любови Михайловны право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Зуенко О.С.