РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.,
при секретаре Дубровиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Карповой Натальи Анатольевны, Карповой Татьяны Николаевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Карпова Т.Н., Карпова Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Капиталстрой» заключили договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение - двухкомнатная квартира <данные изъяты>. Договор зарегистрирован УФРС по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора истицы обязались произвести оплату строительства указанной квартиры под проектным №, стоимость которой сторонами определена в размере <данные изъяты>, а ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность истиц в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате стоимости квартирыистицы исполнили. Ответчик же принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена, пригодна для проживания, по акту № от ДД.ММ.ГГГГ передана истицам в фактическое пользование, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
Поскольку истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях <данные изъяты> на квартиру под № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования уточнила, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Карповой Н.А., Карповой Т.Н. право долевой собственности <данные изъяты> на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
В судебном заседании представитель третьего лица УФРС по Орловской области по доверенности ФИО5 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.
Суд, выслушав стороны, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцами Карповой Н.А., Карповой Т.Н. (участником) и ответчиком ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Карпова Н.А., Карпова Т.Н. обязались оплатить строительство двухкомнатной квартиры под проектным <данные изъяты>, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома и передать квартиру в собственность Карповой Н.А., Карповой Т.Н. в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «Капиталстрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.
Из положений п. 4.3.2 договора № следует, что истцы приобретают право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ими своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истцами обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается карточкой-реестром и кассовыми чеками ФИО9 которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора № осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору.
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений представителя истцов, строительство жилого дома <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., включая площадь жилых комнат -<данные изъяты> кв.м.; коридора - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м.; ванной - <данные изъяты> кв.м., лоджии - <данные изъяты> кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №.
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцами и представителем застройщика ООО «Капиталстрой» квартира <адрес> передана истцам в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
По сведениям ТУ Росимущества в Орловской области, Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области, спорная квартира <адрес> в реестре государственного и федерального имущества не состоит.
Согласно ответу Управления Росреестра по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру <адрес> отсутствуют.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира, являющаяся объектом долевого строительства, имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против исковых требований не возражал, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Карпова Н.А., Карпова Т.Н. освобождены от уплаты государственной пошлины как истцы при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карповой Натальи Анатольевны, Карповой Татьяны Николаевны к ООО «Капиталстрой» о признании права долевой собственности по 1/2 доли за каждой на объект незавершенного строительства - квартиру, удовлетворить.
Признать за Карповой Натальей Анатольевной, Карповой Татьяной Николаевной право долевой собственности по 1/2 доли за каждой на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Судья Зуенко О.С.