РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.,
при секретаре Чабориной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Школы Виктора Владимировича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Школа В.В. обратился в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО13 было заключено соглашение об уступке права требования (цессия) по которому ФИО12 уступил, а он принял требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «Капиталстрой». Данное соглашение было заключено с согласия ООО «Капиталстрой» и зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору уступки права требования был произведен в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ является квартира №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Расчет по данному договору был произведен в полном объеме. ООО «Капиталстрой» принятых на себя обязательств не исполнило, до настоящего времени квартира в собственность истца не передана. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и на основании акта передана истцу для выполнения отделочных работ, пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию препятствует истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.
Поскольку истец на основании договора цессии приобрел право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, квартира имеется в натуре, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру под № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную на <адрес>.
Истец Школа В.В. в судебное заседание не явился, представление своих интересов в суде доверил ФИО14
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности ФИО16 надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Волновым Е.Г. (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Волнов Е.Г. обязался оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным №, расположенной <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого дома по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> рубля, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ФИО17 в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты>
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО18 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору.
Исполнение ФИО19 обязательства по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам принятым ООО «Капиталстрой» по внесенным денежным средствам по настоящему договору <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Школой В.В. и ФИО3. с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ФИО3 (цедент) уступил истцу Школа В.В. право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под № № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ
Соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 9 соглашения вступило в силу.
Исполнение Школой В.В. обязательства по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается распиской, о получении денежной суммы ФИО3 от Школы В.В. за проданный объект недвижимого имущества - квартиры в сумме <данные изъяты>
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Школа В.В. значится участником объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры № общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Судом также установлено, что ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1, 6.2 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, ввод жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ не обеспечил, квартиру истцу не передал.
В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, квартира <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь квартиры без учета площади лоджий составляет <данные изъяты> кв.м, включая площади жилых комнат - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м; коридора- <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м.; ванной - <данные изъяты> кв.м.; кладовой - <данные изъяты> кв.м.; квартире присвоен инвентарный номер №
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> представителем ООО «Капиталстрой» передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ <данные изъяты>
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании соглашения об уступки права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено, спорная квартира имеется в натуре и передана истцу для выполнения отделочных работ, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Школа В.В. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Школы Виктора Владимировича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, удовлетворить.
Признать за Школой Виктором Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> расположенную <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования « Город Орел» госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Зуенко О.С.