РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.,
при секретаре Бардышевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Извекова Владимира Ильича <данные изъяты> к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Извеков В.И. <данные изъяты> обратился в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он от своего имени и от имени ФИО12 заключил соглашение об уступке права требования (цессия) по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО13. уступила, а они приняли право требования передачи в общую долевую собственность по окончании строительства объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту (ФИО14) на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между цедентом и ООО «Капиталстрой». Расчет по договору участия в долевом строительстве жилья № и по договору уступки права требования произведены в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение - однокомнатная квартира, <данные изъяты> По условиям договора ООО «Капиталстрой» обязалось построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность участника в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Однако ответчик принятых на себя обязательств не исполнил, не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена, необходимые системы жизнеобеспечения в доме готовы, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатации препятствует истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.
Поскольку истцы на основании договора цессии приобрели право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся объектом договора, имеется в натуре, передана им в фактическое пользование, просил признать за ними - Извековым В.И,, ФИО3 право долевой собственности по <данные изъяты>
В судебном заседании истец Извеков В.И. <данные изъяты> исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой» по доверенности ФИО7, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица комитета по координации социальных программ отдела по обеспечению переданных государственных полномочий в сфере опеки и попечительства, извещенный надлежащим образом, не явился. <данные изъяты>
Суд, выслушав истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО6 обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ФИО6 в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты>
Из положений п. 4.3 указанного договора следует, что ФИО6 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Извековым В.И., <данные изъяты> и ФИО6 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ФИО6 (цедент) уступила истцу право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, принадлежащее цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ
Исполнение истцом обязательств по оплате уступаемого права по договору цессии подтверждается распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о получении ею от Извекова В.И., <данные изъяты> рублей за однокомнатную квартиру № девятиэтажного шестиподъездного дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования (цессия) по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области и в соответствии с п. 9 соглашения вступило в силу.
Исполнение ФИО6 обязательств по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается п. 1.1 указанного договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, квартира <адрес> построена в 2009 году, общая площадь квартиры, без учета площади лоджии составляет <данные изъяты>
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> представителем ООО «Капиталстрой» передана Извекову В.И. в фактическое пользование для выполнения отделочных работ <данные изъяты>
По сведениям ТУ Росимущества в Орловской области, Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области, Управления муниципального имущества и землепользования спорная квартира <адрес> в реестре муниципального, государственного и федерального имущества не состоит <данные изъяты>
Согласно сведениям Управления Росреестра по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру <адрес> отсутствуют <данные изъяты>
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, истец, <данные изъяты>. приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено, спорная квартира имеется в натуре и по акту передана истцу в фактические пользование для выполнения отделочных работ, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Извеков В.И. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Извекова Владимира Ильича <данные изъяты> к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, удовлетворить.
Признать за Извековым Владимиром Ильичем право долевой собственности <данные изъяты> доли в праве, за ФИО15 право долевой собственности <данные изъяты> доли в праве на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования « Город Орел» госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Зуенко О.С