РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Баранчикова М.Н.,
с участием представителя истца Мягковой Н.С.,
при секретаре Кузенковой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Марель Ольги Сергеевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Марель О.С. обратилась в <адрес> районный суд <адрес> с исковым заявлением, предъявленным к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Капиталстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, предметом которого являлось строительство ответчиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и передача в собственность по завершении строительства объекта однокомнатной <адрес>, расположенной на <адрес>. Договор зарегистрирован в УФРС по <адрес>. В соответствии с указанным договором ФИО3 обязалась произвести оплату указанной квартиры в размере 859 000 рублей, а ответчик взял на себя обязательство построить вышеназванный многоквартирный жилой дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность истца в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования по указанному договору (цессия), зарегистрированное УФРС по <адрес>, согласно которому к ФИО4 перешло право требования в собственность указанной квартиры по окончании строительства объекта. Расчеты по договору и соглашению произведены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Марель О.С. и ФИО4 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования по указанному договору (цессия), зарегистрированное УФРС по <адрес>, согласно которому к Марель О.С. перешло право требования в собственность указанной квартиры по окончании строительства объекта. Расчеты по договору и соглашениям произведены в полном объеме. Договором предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры в собственность - 2 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию, т. е до ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи объекта в эксплуатацию ответчиком пропущен, несмотря на фактическое окончание строительства и готовность всех необходимых систем жизнеобеспечения в доме. Квартира создана в натуре, передана в фактическое пользование, в ней выполняются отделочные работы. Ответчиком право истца на получение квартиры в собственность фактически не оспаривается, однако добровольно передать квартиру не представляется возможным по причине отсутствия документов, свидетельствующих об окончании строительства. Просит суд, признать за Марель О.С. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес> Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать за Марель О.С. право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной <адрес>.
В судебное заседание истица Марель О.С. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала.
Представитель истца по доверенности Мягкова Н.С. исковые требования уточнила. Просит суд, признать за Марель О.С. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на <адрес>
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о дате, месте и времени судебного заседании извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Макеев Ю.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и ФИО3, соглашения об уступке права требования по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, соглашения об уступке права требования по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Марель О.С. В соответствии с договором и соглашениями объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под номером 57, общей площадью согласно проекта 41,2 кв.м. на <адрес> По существу спора Управление полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО3 обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной на <адрес> оплачиваемой площадью 42,95 кв.м., в размере 859 000 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность ФИО8 в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ( л.д.17-20).
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО3 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ФИО3 (цедент) уступила ФИО4 право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Марель О.С. и ФИО4 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ФИО4 (цедент) уступил истцу право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Стоимость уступаемого права истцом была оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>.
Ответчик ООО «Капиталстрой», принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из пояснений истца, строительство жилого <адрес> по пер. Межевому <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения <адрес> составляет 40,4 кв.м., включая площадь жилой комнаты -15,2 кв.м.; коридора - 10,0 кв.м., кухни - 11,4 кв.м., ванной - 3,8 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер № (л.д. 21-27).
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представителем ООО «Капиталстрой» передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании соглашения об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Марель О.С. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей (на основании норм ч.3 ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ), то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального образования «<адрес>» в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Марель Ольги Сергеевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Марель Ольгой Сергеевной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход Муниципального образования «<адрес>» госпошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областном суде через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий М.Н. Баранчиков