ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года г. Орел
Северный районный суд города Орла в составе:
председательствующего Луниной С.М.,
при секретаре Толубеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Алексановой Валентины Ивановны к ФИО7 <адрес>, ФИО10 о заключении договора социального найма
У С Т А Н О В И Л:
Алексанова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 <адрес>, ФИО10 о заключении договора социального найма. В обоснование заявленных требований пояснила, что ей, как работнику ФИО12 в 1990 году была выделена комната в общежитии № в <адрес>. Она и члены её семьи вселились в указанную комнату на основании служебного ордера. В последствии статус общежития с <адрес> был снят, дом был передан в муниципальную собственность. Ордер на комнату был утрачен. На неё и членов её семьи был открыт лицевой счет. Весь указанный период с момента заселения в комнату с 1990 года и по настоящее время она оплачивает коммунальные услуги, пользуется жилым помещением, обеспечивает его сохранность и проводит ремонт. Просит суд, признать за ней и членами её семьи право пользования жилым помещением № <адрес> на основе договора социального найма. Обязать ФИО10» заключить с ней договор социального найма.
В судебном заседании Алексанова В.И. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Привлеченные определением суда в качестве третьих лиц по делу Ключникова О.А., Ключников М.А. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель ФИО10 извещенный о дне судебного заседания надлежащим образом, не явился.
Представитель ФИО7 <адрес>, в судебное заседание не явился. В заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. По иску полагается на усмотрение суда. От участия в прениях отказывается.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В судебном заседании установлено и подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, что нанимателем комнаты № <адрес> с 1990 года является Алексанова В.И.. Состав семьи: ФИО1 -дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2- внук ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20).
В жилом помещении по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы: Алексанова В.И. - наниматель, ФИО1- дочь, ФИО2, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ФИО15 № (л.д. 21).
Истица Алексанова В.И. производит оплату комнаты № <адрес>, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 27-36).
Согласно ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ФИО10 <адрес>», граждане :Алексанова В.И., ФИО1, ФИО2, проживающие по адресу: <адрес> (л.д. 23).
ФИО17 на запрос суда сообщило (письмо от ДД.ММ.ГГГГ г. №), что комната № по <адрес> значится в Едином реестре муниципального имущества <адрес> под реестровым №.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, показали суду, что с истицей работали на ФИО12. Им выдали комнаты в общежитии в <адрес>. Алексанова проживает в комнате № с дочерью и внуком. Они пользуются комнатой, ведут совместно хозяйство, делают в комнате текущий ремонт и оплачивают коммунальные платежи. На данную комнату никто больше не претендует.
В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:1) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;2) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи, независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
Таким образом, по мнению суда, ФИО1, ФИО2 были вселены в комнату на законных основаниях, как члены семьи нанимателя, в связи с чем, приобрели право пользования данным жилым помещением.
В силу ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
То обстоятельство, что Алексанова В.И.и члены её семьи- ФИО1, ФИО2 внесены в лицевой счет указанного жилого помещения, регулярно оплачивают коммунальные платежи, найм жилья, открыто проживают в спорном жилом помещении, свидетельствует о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма. При этом, на протяжении длительного времени наймодатель, зная о проживании указанных лиц в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, каких - либо мер по их выселению не предпринимал.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Алексановой Валентины Ивановны к ФИО7 <адрес>, ФИО10» о заключении договора социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Алексановой Валентины Ивановны к ФИО7 <адрес>, ФИО10 о заключении договора социального найма-удовлетворить.
Признать за Алексановой Валентиной Ивановной и членами её семьи: ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО10 <адрес>» заключить с Алексановой Валентиной Ивановной и членами её семьи ФИО1, ФИО2 договор социального найма по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Лунина С.М.