РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.,
при секретаре Бардышевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Горшковой Евгении Евгеньевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Горшкова Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 было заключено соглашение об уступке права требования (цессия) по которому ФИО3 уступила, а она приняла в полном объеме права, принадлежащие ФИО3, на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «Капиталстрой». Соглашение об уступке права требования было зарегистрировано УФРС по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, расчет по данному договору истцом был произведен в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение - однокомнатная квартира №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям данного договора ООО «Капиталстрой» обязалось построить вышеназванный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность участнику в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Однако ответчик принятых на себя обязательств не исполнил, до настоящего времени не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, по акту № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истице для проведения ремонта, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, по акту приема-передачи квартира истице не передана, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру
Поскольку истица на основании договора цессии приобрела право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи иска квартира, являющаяся объектом договора, имеется в натуре, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную <данные изъяты> шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Истица Горшкова Е.Е. в судебное заседание не явилась, представление своих интересов в суде доверила ФИО4
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В представленном отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Капиталстрой».
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО3 обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность ФИО3 в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты>
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО3 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Горшковой Е.Е. и ФИО3 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 (цедент) уступило истице право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, принадлежащее цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ
Исполнение истцом обязательств по оплате уступаемого права по договору цессии подтверждается распиской ФИО3 о получении от Горшковой Е.Е. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования (цессия) по договору № участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области и в соответствии с п. 9 соглашения вступило в силу.
Исполнение ФИО3 обязательств по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается карточкой-реестром и кассовыми чеками ФИО9, которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора № осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору <данные изъяты>
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ, квартиру участнику не передал.
В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, квартира <адрес> построена в 2009 году, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, включая площади жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м.; коридора- <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., санузла - <данные изъяты>.; квартире присвоен инвентарный номер №
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> представителем ООО «Капиталстрой» передана истице в фактическое пользование для выполнения отделочных работ <данные изъяты>
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Горшкова Е.Е. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горшковой Евгении Евгеньевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, удовлетворить.
Признать за Горшковой Евгенией Евгеньевной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования « Город Орел» госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Зуенко О.С.