Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ город Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.
при секретаре Кузенковой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Шуваевой Галины Михайловны к ОАО «Российские железные дороги» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги ОАО «РЖД» о прекращении ипотеки квартиры,
<данные изъяты>
У С Т А Н О В И Л :
Шуваева Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги ОАО «РЖД» о прекращении ипотеки квартиры. В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ГУП «Орловско-Курским» отделением Московской железной дороги» договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Расчет за спорную квартиру производился частями: <данные изъяты>. ГУП «Орловско-Курское отделение Московской железной дороги» выполнило свои обязательства по договору купли-продажи в отношении передачи квартиры, в результате чего в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности Шуваевой Г.М. на данную квартиру. По условиям данного договора указанная квартира находилась в залоге у продавца до выплаты покупателем стоимости квартиры на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, о чем в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру имеется соответствующее указание об обременении имущества. В настоящее время истицей стоимость квартиры выплачена в полном объеме. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области с заявлением о снятии залога, она получила отказ, в вязи с тем, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ОАО «Российские железные дороги» не является залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заявления о погашении регистрационной записи о залоге со стороны залогодержателя не представлено. Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по снятию обременения с указанного имущества, не предоставляя документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени залогодержателя. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1997 г. № 102-ФЗ «об ипотеке», запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Совместным распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ, Министерства путей сообщения утвержден сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемое в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД». Перечень обременений (ограничений) имущества, передаваемого в уставной капитал ОАО «РЖД», определен актом, согласно которого приобретенная Шуваевой квартира также определена ОАО «РЖД», как обремененная залогом в силу закона. После изъятия имущества и внесения в уставной капитал ОАО «РЖД», ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги»Министерства путей сообщения упразднено. По указанным основаниям просит суд, прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в залоге в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Шуваева Г.М., извещенная надлежащим образом, не явилась. В предварительном судебном заседании исковые требования уточнила, просит суд прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ОАО «РЖД» в лице Орловско-Курского отделения МЖД ОАО «РЖД» по доверенности ФИО3 не явился. Предоставил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объёме, не возражает против удовлетворения иска, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны и не нарушают прав и законных интересов ОАО «РЖД».
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по доверенности ФИО4, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу спора возражений не имеет.
Суд, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание ответчиком иска, приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» в ред. Федерального закона № 264-ФЗ от 22.12.2008 г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шуваевой Г.М. и федеральным государственным унитарным предприятием «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ в лице начальника филиала «Орловско-Курское отделение» ФИО5 был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной Регистрационной службы по Орловской области, Шуваева Г.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира обременена залогом в силу закона <данные изъяты>
Шуваева Г.М. полностью произвела расчет за квартиру <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «РЖД» Московской железной дорогой «Орловско-Курское отделение» <данные изъяты>
Судом также установлено, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Шуваевой Г.М. приостановлена государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделки с ним в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с тем, что согласно данным ЕГРП, указанная квартира находится в залоге у продавца Федерального государственного унитарного предприятия «Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения РФ.
С заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона обратилось ОАО «РЖД», но каких-либо документов, подтверждающих смену залогодержателя Федерального государственного унитарного предприятия «Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения РФ на ОАО «РЖД» представлено не было, как не было представлено заявления о погашении ипотеки со стороны залогодержателя и судебного акта о прекращении ипотеки, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация приостановлена на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ, с целью устранения указанных выше причин препятствующих регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком совершено осознанно, добровольно, без влияния с чьей-либо стороны, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая вышеизложенное, суд принимает признание представителем ответчика ОАО «РЖД» в лице Орловско-Курского отделения МЖД ОАО «РЖД» ФИО3 иска Шуваевой Г.М.и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шуваевой Галины Михайловны к ОАО «Российские железные дороги» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги ОАО «РЖД» о прекращении ипотеки квартиры, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №, кадастровый номер №, правообладателем которой является ОАО «РЖД» в лице Орловско-Курского отделения МЖД ОАО «РЖД», расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления.
Судья О.С. Зуенко