РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Зуенко О.С.,
при секретаре Бардышевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Фроловой Ольги Викторовны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Фролова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО13 было заключен договор цессии, по условиям которого она приняла право требования передачи в собственность объект долевого строительства - однокомнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного кирпичного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и гражданами ФИО14 и соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО15 и ФИО16 Стоимость уступаемого права истицей была оплачена в полном объеме. По условиям договора ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, обеспечить ввод его в эксплуатации. В ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать его в собственность участнику.
Однако, ответчик принятых на себя обязательств не исполнил, до настоящего времени не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию. Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания. В связи с отсутствием акта о вводе дома в эксплуатации истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.
Поскольку истица на основании договора (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право требования передачи в собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что соответствует однокомнатной квартире №, расположенной <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истица Фролова О.В., извещенная надлежащим образом не явилась. Предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ранее в судебном заседании истица Фролова О.В. исковые требования уточнила и просила по основаниям, изложенным в исковом заявлении признать за нею право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на четвертом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 (участниками) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО20 обязались оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность участникам в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты>
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО21 приобретают право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ими своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО23 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ФИО24 (цедент) уступили ФИО25 право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, принадлежащее цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ
Исполнение ФИО26 обязательства по оплате стоимости спорной квартиры подтверждается карточкой-реестром, заверенной печатью ФИО27 которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора № осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Фроловой О.В. и ФИО10 с согласия ООО «Капиталстрой» был заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ФИО10 уступила истице право требования передачи в собственность по окончании строительства квартиры под проектным № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО10 на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ
Соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 9 соглашения вступило в силу.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится участником объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Таким образом, истица Фролова О.В. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме приобрела право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилого помещения - однокомнатной квартиры №, расположенной <данные изъяты> многоквартирного дома.
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1, 6.2 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Из материалов дела следует, что спорная квартира <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., включая площадь жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м.; коридора - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м.; кухни - <данные изъяты> кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> представителем ООО «Капиталстрой» передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ <данные изъяты>
По сведениям ТУ Росимущества в Орловской области, Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области, Управления муниципального имущества и землепользования спорная квартира <адрес> в реестре муниципального, государственного и федерального имущества не состоит.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что Фролова О.В., приобрела право требования передачи квартиры в собственность на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено и спорное помещение имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Фролова О.В. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фроловой Ольги Викторовны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, удовлетворить.
Признать за Фроловой Ольгой Викторовной право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, расположенную <данные изъяты> девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Зуенко О.С.