РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
Председательствующего Луниной С.М.
при секретаре Толубеевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ермакова Андрея Владимировича к ФИО5» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Ермаков А.В. обратился с иском к ФИО5» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение -двухкомнатная квартира (без отделки), общей площадью по проекту 61,7 кв.м. на пятом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. Предметом договора является строительство девятиэтажного кирпичного жилого многоквартирного дома, в состав которого входит двухкомнатная квартира, по строительному адресу: <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила Ермакову А.В. право требования передачи в собственность объекта долевого строительства- двухкомнатной квартиры №№ и передаче обязательств по указанному договору (цессия), согласно которому к истцу перешло право требования в собственность от ответчика указанной квартиры по окончании строительства объекта. Расчеты по данному соглашению произведены в полном объеме. За уступаемое право требования Цессионарий выплатил Цеденту сумму в размере 1 500 000 рублей. Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство названного дома и передать квартиру в собственность истца в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, а именно, как указано в договоре, в 1-ом квартале 2009 года. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 378 150 рублей. Расчеты по указанному договору и соглашению произведены в полном объеме. Ответчик же не исполнил принятые на себя договором участия в долевом строительстве жилья обязательства, и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок в первом квартале 2009 года. Дом реально пригоден для эксплуатации, но разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию отсутствует, хотя квартира создана в натуре, передана в фактическое пользование, в ней выполнены необходимые отделочные работы. Кроме того, на спорную квартиру, ФИО8» был изготовлен технический и кадастровый паспорт. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства- двухкомнатную квартиру №№, общей площадью 61,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на пятом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Ермаков А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В заявлении просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего ФИО10, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился.
В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО5» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194,6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес>, микрорайон № <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ФИО5» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту ФИО14 присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ермаковым А.В. было заключено соглашение об уступке права требования и передаче обязательств по указанному договору (цессия), согласно которому к истцу перешло право требования в собственность от ответчика указанной квартиры по окончании строительства объекта (л.д. )
Согласно договора участия в долевом строительстве жилья №, ФИО5» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года. Из положений договора №, следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры не оспаривалось представителем ответчика.
В свою очередь ответчик ФИО5» принятое на себя обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1-ом квартале 2009 года.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № № в д. № № <адрес> создана и имеет технические характеристики, как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения <адрес> общая площадь составляет 61,7 кв.м., включая площадь жилых комнат- 19,5 кв.м., 13.3 кв.м., кухни - 9,9 кв.м., санузла -1,4 кв.м., ванной -2,7 кв.м., коридора 14,9 кв.м. квартире присвоен инвентарный номер №.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, спорная квартира на момент подачи иска имеется в натуре, а также, принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Ермаков А.В. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ последняя подлежит взысканию с ФИО5» в доход ФИО18 в размере 200 рублей.
При этом суд принимает признание ответчиком иска.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ермакова Андрея Владимировича к ФИО5» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Ермаковым Андреем Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру №№ общей площадью 61,7 кв.м., инвентарный номер № расположенную на пятом этаже первой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Взыскать ФИО5» в доход ФИО18 госпошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Лунина С.М.