РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Баранчикова М.Н.,
с участием представителя истца Фомина А.А.,
при секретаре Кузенковой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Шелудяковой Елены Анатольевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Шелудякова Е.А. обратилась в <адрес> районный суд <адрес> с исковым заявлением, предъявленным к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Капиталстрой» и участником долевого строительства ФИО9 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства, согласно п.1.1 договора, является жилое помещение - однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером № общей площадью, согласно проекта 38,5 кв.м. на шестом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома. По проекту квартира имеет лоджию площадью 9,1 кв.м. Согласно п. 1.2, 2.1, 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) девятиэтажный кирпичный жилой многоквартирный дом, в состав которого входит квартира, по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру участнику, который обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять в собственность квартиру по правилам договора. Участник свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры исполнил своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 было заключено соглашение об уступке права требования (цессии). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Шелудяковой Е.А. было заключено соглашение об уступке права требования (цессии). Согласно п. 1 указанного соглашения цедент уступает, а цессионарий принимает право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под № общей площадью по проекту 38,5 кв.м., с лоджией 9,1 кв.м. на шестом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома, в состав которого входит <адрес>, по строительному адресу: <адрес> В соответствии с п.1.1 соглашения об уступке права требования расчеты по договору произведены в полном объеме. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства участника перед ООО «Капиталстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Капиталстрой» введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий. Однако дом фактически построен, что подтверждается техническим паспортом, составленным на квартиру. Просит суд, признать за Шелудяковой Еленой Анатольевной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>
В судебное заседание истец Шелудякова Е.А. не явилась, о дате, месте и времени уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала.
Представитель истца по доверенности Фомин А.А. в судебном заседании исковые требования уточнил. Суду пояснил, что ошибочно в исковом заявлении был указан адрес: <адрес>, в то время как номер <адрес>, в связи с чем, просит признать за Шелудяковой Е.А. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., расположенную на шестом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> Кроме того, ранее в судебном заседании представителем истца Рагулиной М.В. было заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов в размере 6700 рублей.
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о дате, месте и времени судебного заседании извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Макеев Ю.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и ФИО9, соглашения об уступке права требования по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3, соглашения об уступке права требования по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Шелудяковой Е.А. В соответствии с договором и соглашениями объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под номером 145, общей площадью согласно проекта 38,5 кв.м. на 6 этаже 4 секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> По существу спора Управление полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Третье лицо временный управляющий ООО «Капиталстрой» Бельский А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ФИО9 обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной на шестом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> оплачиваемой площадью 43,05 кв.м., в размере 516 600 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года и передать квартиру в собственность ФИО9 в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6-8).
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО9 приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязательств по настоящему договору.
Из положений п. 4.3 указанного договора следует, что участник вправе досрочно выплатить цену договора.
Согласно п. 3.3 Договора «участник до подписания настоящего договора оплатил стоимость 43,05 кв.м. (100%) оплачиваемой площади, что составляет 516 600 рублей из расчета 12 000 рублей за 1 кв.м.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (цедент) заключила соглашение об уступке права требования (цессия) с ФИО3 (цессионарий), с согласия ООО «Капиталстрой». Согласно п. 1. Соглашения об уступке права требования Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры под номером № общей площадью согласно проекта 38,5 кв.м., оплачиваемой площадью 43,05 кв.м. на 6 этаже 4 секции девятиэтажного шестиподъездного кирпичного жилого многоквартирного дома, в состав которого входит квартира по строительному адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, заключенного между ООО «Капиталстрой» и Цедентом в объеме и на условиях, существующих в момент заключения соглашения.
Согласно п. 4 Соглашения за уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту сумму в размере 516 600 рублей.
Согласно п. 1.1 Соглашения расчеты по договору произведены в полном объеме.
Соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (цедент) заключила соглашение об уступке права требования (цессия) с Шелудяковой Е.А. (цессионарий), с согласия ООО «Капиталстрой». Согласно п. 1. Соглашения об уступке права требования Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры под номером №, общей площадью согласно проекта 38,5 кв.м., оплачиваемой площадью 43,05 кв.м. на 6 этаже 4 секции девятиэтажного шестиподъездного кирпичного жилого многоквартирного дома, в состав которого входит квартира по строительному адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № заключенного между ООО «Капиталстрой» и Цедентом в объеме и на условиях, существующих в момент заключения соглашения, соглашения об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управление ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ФИО9 и Цедентом, в объеме и на условиях, существующих в моент заключения соглашения (л.д.11).
Согласно п. 4 Соглашения за уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту сумму в размере 900 000 рублей.
Согласно п. 1.1 соглашения расчеты по договору произведены в полном объеме.
Соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Выполнение обязательств Шелудяковой Е.А. по оплате стоимости квартиры подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой», принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале 2009 года.
Однако судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения <адрес> составляет 38,2 кв.м., включая площадь жилой комнаты -15,8 кв.м., коридора - 5,3 кв.м., кухни - 11,3 кв.м., санузла - 3,7 кв.м., кладовая - 2,1 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер № (л.д. 20-24).
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец приобрел право требования передачи квартиры в собственность на основании соглашения об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашений со стороны цедентов были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорная квартира имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Представителем истца по доверенности Рагулиной М.В. в судебное заседание было представлено письменное заявление о возмещении судебных расходов, состоящих из расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей и расходов на оплату нотариального удостоверения доверенности в размере 700 рублей. В подтверждение были представлены следующие документы: договор на оказание юридической услуги № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шелудяковой Е.А. и ООО «Юридический центр «Право»», прайс - лист ООО «Юридический центр «Право»», квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей, подтверждающая оплату услуг представителя, нотариально заверенная доверенность и справка, подтверждающая оплату тарифа по ее оформлению.
Принимая во внимание, что исковые требования Шелудяковой Е.А. судом удовлетворены в полном объеме, интересы истца в судебных заседаниях представляли по доверенности Рагулина М.В. и Фомин А.А., требования о возмещении судебных расходов документально подтверждены, являются разумными, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Капиталстрой» в пользу Шелудяковой Е.А. в счет возмещения судебных расходов 6700 рублей.
Поскольку Шелудякова Е.А. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей (на основании норм ч.3 ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ), то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального образования «<адрес> в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шелудяковой Елены Анатольевны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Шелудяковой Еленой Анатольевной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в пользу Шелудяковой Елены Анатольевны судебные расходы в размере 6 700 (Шесть тысяч семьсот) рублей.
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход Муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суде через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.Н. Баранчиков