ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Баранчикова М.Н.,
с участием представителя истца Толоковой Г.А.,
при секретаре Кузенковой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Толокова Александра Владимировича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Толоков А.В. обратился в <адрес> районный суд <адрес> с исковым заявлением, предъявленным к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, предметом которого являлось строительство ответчиком жилого дома. Согласно указанному договору ООО «Капиталстрой» обязался в срок: 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, построить (создать) девятиэтажный кирпичный дом, в состав которого входит приобретенная истцом трехкомнатная <адрес> Договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец полностью оплатил проектную стоимость квартиры в сумме 2 193 100 рублей. Ответчик свое обязательство по вводу жилого дома в эксплуатацию не исполнил. Жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Просит суд, признать за Толоковым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства: трехкомнатную <адрес>
В судебное заседание истец Толоков А.В. не явился, о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.
Представитель истца по доверенности Толокова Г.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просит суд, признать за Толоковым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., инвентарный номер № расположенную на седьмом этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Ответчик ООО «Капиталстрой» о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, о причинах неявки суду не сообщала, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) по доверенности Макеев Ю.Н. в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и Толоковым А.В. В соответствии с договором, объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, общей площадью согласно проекта 79,8 кв.м., расположенная на седьмом этаже пятой секции, девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> По существу спора Управление полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть данное дело по существу в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Толоковым А.В. (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Толоков А.В. обязался оплатить строительство трехкомнатной квартиры под проектным №, расположенной на седьмом этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оплачиваемой площадью 84,35 кв.м., в размере 2 193 100 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность Толокову А.В. в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № ( л.д.15-19).
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что Толоков А.В. приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается карточкой-реестром <данные изъяты> которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору (л.д. 25).
В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № обязательство не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, <адрес> построена в 2009 году, общая площадь помещения квартиры составляет 77,5 кв.м, включая площадь жилой комнаты - 15,3 кв.м., жилой комнаты - 13,3 кв.м., жилой комнаты - 18,0 кв.м., коридора- 15,1 кв.м., кладовой - 1,9 кв.м., кухни - 10,2 кв.м., ванной - 2,3 кв.м., туалета - 1,4 кв.м. Квартире присвоен инвентарный номер № (л.д.9-14, 22-23).
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Толоков А.В. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей (на основании норм ч.3 ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ), то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального образования «<адрес> в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Толокова Александра Владимировича к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Толоковым Александром Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования « <адрес>» госпошлину в размере 200 (Двести) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.Н. Баранчиков