РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Баранчикова М.Н.,
с участием истца Головиной Л.М.,
при секретаре Кузенковой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Головиной Людмилы Митрофановны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Головина Л.М. обратилась в <адрес> районный суд <адрес> с исковым заявлением, предъявленным к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Капиталстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство ответчиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и передача в собственность по завершении строительства объекта нежилого офисного помещения общей площадью 44 кв.м., расположенного на 1 этаже 4 секции указанного жилого дома. В соответствии с указанным договором ФИО3 обязался произвести оплату указанной квартиры в размере 1 300 200 рублей, а ответчик взял на себя обязательство построить вышеназванный многоквартирный жилой дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1 полугодии ДД.ММ.ГГГГ года и передать офисное помещение в собственность истца в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования по указанному договору (цессия), согласно которому к истцу перешло право требования в собственность указанного помещения, по окончании строительства объекта. Расчеты по договору и соглашению произведены в полном объеме. Договором предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию - 1 полугодие ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи квартиры в собственность - 2 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию ответчиком пропущен, несмотря на фактическое окончание строительства и готовность всех необходимых систем жизнеобеспечения в доме. Офисное помещение создано в натуре, передано в фактическое пользование, в нем выполняются отделочные работы. Ответчиком право истца на получение помещения в собственность фактически не оспаривается, однако добровольно передать данное помещение не представляется возможным по причине отсутствия документов, свидетельствующих об окончании строительства. Просит суд, признать за Головиной Людмилой Митрофановной право собственности на объект незавершенного строительства - офисное помещение №, общей площадью 44 кв.м., расположенное на 1 этаже 4 секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Головина Л.М. исковые требования уточнила. Просит суд, признать за Головиной Л.М. право собственности на объект незавершенного строительства - офисное помещение №, общей площадью 43,5 кв.м., расположенное на 1 этаже 4 секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> инвентарный номер №
Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности Лукьянчикова Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о дате, месте и времени судебного заседании извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Макеев Ю.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и ФИО3, соглашения об уступке права требования по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Головиной Л.М. В соответствии с договором и соглашением объектом долевого строительства является офисное помещение, общей площадью согласно проекта 44 кв.м. на 1 этаже 4 секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> По существу спора Управление полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194, 6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ФИО3 обязался оплатить строительство офисного помещения, расположенного на первом этаже четвертой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> оплачиваемой площадью 44 кв.м., в размере 1 300 200 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 полугодии ДД.ММ.ГГГГ года и передать помещение в собственность ФИО3 в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован у Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-10).
Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что ФИО3 приобретает право на получение помещения в собственность при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Головиной Л.М. и ФИО3 с согласия ООО «Капиталстрой» было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому ФИО3 (цедент) уступил истцу право требования передачи в собственность по окончании строительства офисного помещения, общей площадью 44 кв.м., расположенного на 1 этаже 1 секции в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
Согласно п. 4 соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ задолженность цедента перед ООО «Капиталстрой» погашена полностью.
Стоимость уступаемого права истцом была оплачена в полном объеме в день подписания соглашения (п.6) (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> за № (л.д.7).
Ответчик ООО «Капиталстрой», принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 полугодии 2009 года.
Как следует из пояснений истца, строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что офисное помещение в <адрес> создано, ему присвоен номер № и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь помещения № в <адрес> составляет 43,5 кв.м., ему присвоен инвентарный номер №
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ помещение в <адрес> представителем ООО «Капиталстрой» передана истцу в фактическое пользование для выполнения отделочных работ.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец приобрел право требования передачи помещения в собственность на основании соглашения об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения соглашения со стороны цедента были исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и спорное помещение имеется в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Капиталстрой» в доход муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головиной Людмилы Митрофановны к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Головиной Людмилой Митрофановной право собственности на объект незавершенного строительства - офисное помещение №, общей площадью 43,5 кв.м., расположенное на <адрес>
Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход Муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областном суде через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий М.Н. Баранчиков