РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Раковой Н.Н.,
при секретаре Петрушиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного
суда г. Орла гражданское дело по иску Тофель Валентины Петровны к администрации г. Орла о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Тофель В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольное строение. В обоснование своих требований указала, что, ФИО2 в 2008 была построена самовольная пристройка под литером А2 к дому № по <адрес> на земельном участке принадлежим ему как пожизненно наследуемое владение без разрешения, а также была произведена перепланировка внутри дома. Правоустанавливающие документы на указанную пристройку в установленном законом порядке получены не были. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 После смерти мужа ФИО1 вступила в наследство состоящее из жилого дома, находящегося по адресу <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м. с пристройками, служебные постройки и сооружения. В связи с изложенным, Тофель В.П. просит суд сохранить жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Тофель В.П. право собственности на самовольную пристройку под литером 2А, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец Тофель В.П., заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, по существу дела суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик - представитель Администрации города Орла ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО7, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО8, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО9 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО11, извещенная судом надлежаще в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, в заявлении направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Согласно свидетельства о смерти серии I-ТД № № ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено судом, ФИО2, ФИО13 принадлежал земельный участок, площадью 0,0600 га по адресу <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство на право пожизненное наследуемое владение землей № выдано 1992 г.).
Как усматривается из свидетельства о браке серии II-ХЖ № ФИО2 и Круглова Валентина Петровна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после чего жене была присвоена фамилия - Тофель, мужу Тофель.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти серии I-ТД № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за №, Тофель В.П. принадлежит наследство состоящее из жилого дома находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., на земельном участке расположены пристройки, служебные постройки и сооружения.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за №, Тофель В.П. принадлежит наследство, которое состоит из права пожизненного наследуемого владения на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., на земельном участке расположены пристройки, служебные постройки и сооружения.
Согласно градостроительному заключению об условиях размещения объектов недвижимости (лит А) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка под литером А размером 3,64х8,54 м. не соответствует градостроительном регламенту по виду разрешенного использования земельного участка и в связи с расположением земельного участка на территории санитарно-защитной зоны предприятия;
- жилая пристройка под литером А размером 3,64х8,54 м, расположенная на расстоянии 0,9 м от границы земельного участка домовладения № и на расстоянии 3,5 м от границы домовладения № по <адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка;
- земельный участок по <адрес> шириной 21,63 м и площадью участка 600 кв.м, не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам земельного участка для данной территориальной зоны, в части минимальной площади земельного участка, минимальной ширины участка по уличному фронту;
- в связи расположением жилой пристройки под Лит А2 размером 3,64х8,54 м. на сети газопровода.
Согласно ответа на запрос суда Межрайонного газового треста Орелгоргаз, усматривается что при обследовании объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес>, установлено, что возведенной пристройкой к дому наружные коммуникации не затронуты и не нарушены.
Согласно проекта выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции индивидуального жилого <адрес>, выполненного МУП «Управления разработки градостроительной документации г. Орла», выполненные заказчиком перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не повлекли за собой потерю устойчивости прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными другими нормами, действующими на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом.
Учитывая, что самовольная постройка и перепланировка не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Тофель В.П. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тофель Валентины Петровны к администрации г. Орла о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Тофель Валентиной Петровной, <данные изъяты>, право собственности на пристройку под литером А2 площадью 30,5 кв.м., пристроенную к жилому дому № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Н.Н.Ракова