Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
Председательствующего Шеломановой Л.В.,
при секретаре Иванищевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Тишаева Владислава Владимировича к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Тишаев В.В. обратился в Северный районный суд г. Орла к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщиком) и Тишаевой Юлией Владимировной (участником) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Объектом строительства по данному договору является жилое помещение однокомнатная <адрес>, на третьем этаже пятой секции шестиподъездного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в настоящее время почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по вышеуказанному адресу было заключено Соглашение об уступке права требования (цессия), в соответствии с которым участник договора № от ДД.ММ.ГГГГ Тишаева Ю.В. передала все права требования по договору Тишаеву В.В. Квартира № ответчиком должна была быть передана истцу в первом квартале 2009 года, срок передачи квартиры в собственность 2 месяца с момента ввода Объекта в эксплуатацию, до есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил. Истцом, как участником долевого строительства все обязательства по договору исполнены, что подтверждается документами об оплате (кассовые чеки, карточка-реестр, расписка). Кроме того, истцом при заключении Договора с ответчиком преследовалась цель улучшения жилищных условий, связанных с приобретением собственного жилья. Дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира в собственность истцу не передана. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана для дальнейшего выполнения отделочных работ. По окончании строительства Объекта органами <данные изъяты> проведены обмеры всех площадей Объекта, изготовлен технический паспорт на квартиру, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанный документ фиксирует год постройки Объекта 2009 г., это обстоятельство также подтверждает факт создания Объекта. Ответчиком право истца на получение квартиры в собственность фактически не оспаривается, однако добровольно передать квартиру в собственность не представляется возможным по причине отсутствия документов, свидетельствующих об окончании строительства. Защитить свое нарушенное право на получение квартиры иным образом, кроме как путем признания права собственности, истец возможности не имеет. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № № общей площадью 38,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на третьем этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Тишаев В.В., надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика <данные изъяты>», по доверенности Судаков А.С. исковые требования признал в полном объеме, последствия заявленного признания исковых требований Тишаева В.В. ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица <данные изъяты>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, возражений и ходатайств не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Как следует из статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка № <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 13194,6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес>, микрорайон № <адрес> (строительный адрес) осуществлялось <данные изъяты>» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Тишаевой Ю.В. (участником) и <данные изъяты>» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.
ДД.ММ.ГГГГ между цедентом - Тишаевой Ю.В. и цессионарием - Тишаевым В.В. было заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по которому Тишаеву В.В. перешло право требования передачи в собственность однокомнатной <адрес> по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон №, расположенной на третьем этаже пятой секции указанного дома, общей площадью по проекту 38,5 кв.м., оплачиваемой 43,05 кв.м., принадлежащее Тишаевой Ю.В. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и <данные изъяты>».
В соответствии с Соглашением, за уступаемое право требование Тишаев В.В. (цессионарий) выплатил Тишаевой Ю.В. (цеденту) сумму в размере <данные изъяты>.
Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья №, <данные изъяты>» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года.
Из положений п. 4.3.2 договора №, следует, что Тишаева Ю.В. приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязанностей по настоящему договору.
Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
Исполнение обязательств по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3 вышеуказанного договора № и не оспаривалось представителем ответчика. Также, данное обстоятельство подтверждается справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой-реестром <данные изъяты>», в которой указано, что стоимость спорной квартиры оплачена в полном объеме двумя выплатами ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> и кассовыми чеками на указанные суммы.
В свою очередь ответчик <данные изъяты>» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1-ом квартале 2009 года.
Как следует из пояснений представителей сторон, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира № <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так, согласно данным технического паспорта жилого помещения квартиры № <адрес> общая площадь составляет 38,4 кв.м., жилая 16,1 кв.м., лоджии 7,8 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Тишаевым В.В. исполнены в полном объеме, спорная квартира на момент подачи иска имеется в натуре, а также, принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что дом <адрес> г. Орла до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Тишаев В.В. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с <данные изъяты> в доход <данные изъяты> в размере 200 рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тишаева Владислава Владимировича к <данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, -удовлетворить.
Признать за Тишаевым Владиславом Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру по №, общей площадью 38,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на третьем этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с <данные изъяты>» в доход <данные изъяты> госпошлину в размере 200 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Орловском областном суде в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Шеломанова<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>