З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года город Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Раковой Н.Н.,
при секретаре Петрушиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Сидорова Валерия Алексеевича к Новикову Олегу Николаевичу об обязании заключить договор купли-продажи квартиры во исполнение обязательств по предварительному договору,
У С Т А Н О В И Л :
Сидоров В.А. обратился в Северный районный суд города Орла с исковым заявлением к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры во исполнение обязательств по предварительному договору. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен в письменной форме предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры № в доме № <адрес>, по которому одна сторона продавец обязуется передать в собственность другой стороне покупателю указную квартиру, а Покупатель обязуется принять и оплатить спорную квартиру. В момент подписания предварительного договора ответчику было передано ответчику в качестве задатка денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ закреплены все существенные условия основного договора: цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, продавец передает квартиру свободной от проживания, а также прав третьих лиц, передача квартиры должна быть произведена на момент подписания договора купли-продажи квартиры, расходы по заключению договора купли-продажи стороны оплачивают поровну.
До настоящего времени сделка купли- продажи не состоялась, поскольку Новиков О.Н. необоснованно уклоняется от заключения договора.
ДД.ММ.ГГГГ истец написал ответчику письмо с предложением сообщить дату совершения сделки купли-продажи квартиры. В связи с тем, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ дома не появился, Сидоров В.А. был вынужден направить письмо ответчику ДД.ММ.ГГГГ по средствам почтовой связи. До настоящего времени со стороны ответчика ответа не последовало. На основании изложенного, просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи квартиры <адрес> во исполнение обязательств по предварительному договору.
В судебном заседании, представитель истца действующий по доверенности ФИО4 уточнил заявленные требовании, просит суд обязать Новикова О.Н. заключить с Сидоровым В.А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей, в остальной части заявленные требования поддержал в полном объёме, по существу дела суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик Новиков О.Н., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений и ходатайств не представил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца ФИО4 не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с пунктом 4 статьи 429 в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Новикову О.Н. на праве собственности принадлежит квартира № расположенная на <адрес> городе Орле, общей площадью 50,7 кв.м., на 6 этаже, литер А.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Новиков О.Н. (продавец) и Сидоров В.А. (покупатель) заключили предварительный договор, в соответствии с которым стороны предусмотрели обязанность продавца в будущем заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры условиях передачи в собственность покупателю квартиры <адрес>.
Сторонами согласована цена продаваемого имущества, которая составила <данные изъяты> рублей.
В соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора срок заключения основного договора установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2.4 предварительного договора покупатель передал продавцу <данные изъяты> рублей в качестве задатка.
В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена письмо, содержащее предложение последнему в срок до ДД.ММ.ГГГГ сообщить Сидорову В.А. о дате совершения заключения основного договора купли-продажи квартиры.
Ответ на телеграмму со стороны ответчика истцом не получен.
Довод истца, что ДД.ММ.ГГГГ ему не представилось возможным передать ответчику письмо поскольку последний до вечера домой не появился, судом не принимается во внимание поскольку письмо адресованное ответчику с предложением согласования срока заключения основного договора купли-продажи квартиры было направленно ответчику почтовой связью, только ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 30 минут (согласно почтовой квитанции серии №), то есть после срока, установленного для подписания основного договора.
На основании изложенного, суд делает вывод о том, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены, поскольку в установленный данным договором срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор.
Таким образом, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения иска Сидорова В.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сидорова Валерия Алексеевича к Новикову Олегу Николаевичу об обязании заключить договор купли-продажи квартиры во исполнение обязательств по предварительному договору, оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Ракова